某大厦项目可行性研究报告(doc 11页)

一、项目背景
二、市场分析
三、项目可行方案
四、财务分析
五、结论和建议

一、 项目背景
1、 项目名称：
XX——上海市虹口足球场综合交通枢纽配套工程
2、 开发商
上海家合置业有限公司，注册资金1500万元人民币，住所为西江湾路272号；
该公司为“三九发展”（600614）集团公司的内部合资公司，有四家股东单位。
3、 项目所在地
上海市虹口区西江湾路272号，花园路36-88号
4、 总体规划
虹口足球场交通枢纽配套项目总体规划32万平方米，花园路北侧为上海长峰集团开发建设的14万平方米的双塔五星级酒店和12万平方米的shopping mall，花园路南侧为上海家合置业有限公司开发建设的XX，计52126.8平方米。该段花园路建成后为四川北路商业街的延伸（路名更名为四川北路）。
5、 项目规划
XX由2幢28层塔楼和2层裙房组成，具体为：
东楼：地下2层为物业管理用房、与地铁口连通，地下1层为商业及设备用房，地上1~2层为商业用房，3层为会所，4层~28层为大开间办公用房；
西楼：地下1层为机动车库，地上1~2层为商业用房，3层为会所，4层~28层为小开间办公用房；
裙房：地上1~2层为商业用房，连接两塔楼。
总地上建筑面积为52126.8平方米（初步设计批复为50870平方米），办公用房42898平方米、商业用房6507平方米、会所1465平方米（实际设计均有所扩大）。
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