某商住楼产品定位与商业定位报告(doc 73页)

第一章 总体市场回顾总结分析
一、宏观经济分析
1、北京国内生产总值分析
2、北京全社会固定资产投资分析
3、北京可支配收入分析
4、消费性支出分析
5、消费价格指数分析
6、人均住房面积及商品房开发分析
7、外商投资分析
二、城市规划和城市化进程
1、北京城市布局分析
2、北京城市化进程分析
2.1、城市化进程
2.2、城市的扩张
2.3、人口的郊区化
2.4、基本影响
3、其他影响因素
3.1、奥运对北京未来发展的影响
4、人民币升值影响分析
5、小结

三、05年北京房地产市场运营状况分析
1、房地产开发投资完成情况
2、房地产开发当年资金到位情况
3、住宅用地供应情况
4、住宅施工、新开工情况
5、住宅供销情况
5.1、商品住宅现房供销情况
5.2、商品住宅期房供销情况
5.3、存量住房交易情况
6、住房价格情况
6.1、商品住宅期房预售价格。
6.2、存量住房买卖价格。

四、XX年第一季度北京房地产市场运营状况分析
1、房地产开发投资完成情况
2、房地产开发当年资金到位情况
3、住宅用地供应情况
4、住宅施工、新开工情况
5、住宅交易情况
5.1、商品住宅现房交易情况
5.2、商品住宅预售交易情况
5.3、存量住房交易情况
6、住房价格情况
6.1、商品住宅预售交易价格
6.2、存量住房买卖价格
第二章 区域市场回顾总结分析
一、丰台区域市场宏观经济概述
1、房地产开发企业投资保持快速增长
2、经济适用房建设稳步增长
3、商品房销售增长迅速
二、丰台区域商务、商业市场分析
1、北京丽泽商务区--重点发展现代服务业
2、中关村科技园区丰台园--生物医药电子信息为主导产业
3、大红门特色商业街
4、木樨园商业圈
5、丰台商务核心板块分析
6、丰台区域产业结构分析
7、商务产品消费市场结构总结

三、丰台区域消费市场分析
1、年龄结构分析
2、丰台区消费市场客群职业统计分析
3、购买面积分析
4、价格分析
5、区域客群来源统计分析
6、本项目后期市场预测

四、区域竞争市场分析
1、区域同档次竞争项目价格走势分析
2、区域竞争项目供给与去化量一览表
3、区域竞争分析总结
第三章 B10商住楼销售策略方案
一、项目分析
1、项目概况
2、商住楼项目SWOT分析
3、产品定位
4、客群定位
二、项目（商业部分）分析
1、区域商业市场分析
2、本项目商业产品3、SWOT分析
3、SWOT分析
4、本项目商业部分定位
5、商业部分规划要点建议
三、项目推广策略
1、产品策略
2、定价策略
3、差价原则：
4、调价策略
5、销售执行策略点
6、营销渠道分析
7、媒体选择：
8、广告推广策略
四、项目销售计划
1、销售时间计划
2、销售阶段计划
3、销售回款目标（以全部销售计算）

第一章 总体市场回顾总结分析
一、宏观经济分析
1、北京国内生产总值分析
 2005全年，北京国内生产总值已经达到了6815亿元，按可比价格计算，较2004年增长11.1%。下图1.1为北京到2008年国内生产总值增长情况的综合走势分析。
资料来源：北京市统计局
 预计北京的经济情况在2008年奥运会之前仍将保持着高速平稳的增长趋势，但由于北京国内生产总值实际值的不断扩大，预计在20XX年至2008年，北京国内生产总值的增长速度应保持在12％的增长水平。
 北京人均国内生产总值也从1996年的1,819美元快速增长到2003年的3,823美元。这8年间的平均年增长速度为13.6％。按照历史平均增长速度计算，到2008年，人均国内生产总值将会达到7,232美元，北京将会济身于中等富裕城市的行列。
 未来北京国内生产总值以及人均国内生产总值的快速增长，无疑对北京的房地产需求起到了巨大的推动作用，生活水平也将逐渐向国际大都市靠拢。
2、北京全社会固定资产投资分析
……

..............................