某地私人住宅楼市场调查报告(doc 46页)

撮要
1. 房地产在XX一向很被看重，这是因为房屋作为市民居所，投资工具及政府收入来源等各方面都占一个很重要的地位。现时，约有45%的家庭拥有自己的物业 1 ，仍未自置居所的，也极期望可以做到。已自置居所者，不少也希望可以另觅新居，以期获得更理想的居住环境及更宽敞的居住空间。
2. 自一九八零年代初期楼市低潮以后，住宅楼宇售价不断上扬，涨幅远超于一般人的入息增长幅度。由一九八五至九五年的十一年间，其中有十年的楼价处于上升的轨道，每年实际平均升幅(经减除通胀)达11% 2 ，超过通涨(甲类消费物价指数)。虽然楼价自九四年六月已有回落趋势，但平均价仍高于九三年的水平( 附件一 )楼市经过十八个月的调整期，九六年首季，开始上升。九五年资料显示，买楼供款的负担占一个普通家庭平均收入的73% 3 (供款负担比率)，远远超过银行界批核个别按揭申请时，所考虑的最高供款负担比率(40-50%)。到九六年首季，情况略有改善，但供款负担比率仍达64%( 附件二 )。因此，私人住宅楼宇的市场效率，成为消费者关注的焦点。
研究范围
3. 本报告研究私人住宇楼宇物业市场，主要目的为:
1. 评估私人住宅楼宇市场的竞争情况
2. 研究市场内是否存有妨碍竞争的行为，使消费者受到影响；及
3. 如有需要，提出政策建议，促进市场竞争和保障消费者利益
……
..............................