房价走势分析(doc 6页)

一、房价上涨的主要原因是供不应求
二、如何看待“投资性购房”
三、“抑制过快上涨”不是要“房价降下来”
四、“抑制需求”应当转向“增加供给”
五、对我国房价走势的分析——稳中有升、长期利好

XX年以来人们对房地产业的不满主要在于房价“过快上涨”，温家宝总理在2006年《政府工作报告》中再次要求继续解决部分城市“房价上涨过快的问题”。
一、房价上涨的主要原因是供不应求
谈到房价过快上涨。有的部门首先声明“不是土地涨价因素造成的”，其实土地涨价怎么没有影响？对比分析国外与我国的房价结构，可以看到本来我国大城市土地费用所占房价比率就高、而用于建设安装的费用比率比较低，现在土地拍卖涨价又加大了土地因素影响房价的比率。
房价上涨是各项综合因素作用的结果。其中至少包括三项因素：1、“成本推进房价”——包括拆迁费用增加、钢材水泥一度大幅度涨价，这使得地价上涨只是房价上涨因素之一；2、标准提升房价——住房建设质量的提高、高科技成果的采用都会增加成本，据统计有些地方标准提升的因素占到房价的15%；3、更重要的因素是“需求拉动房价”—……

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