众专家浅谈房地产行业的市场发展研究报告(doc 61页)

众专家浅谈房地产行业的市场发展研究报告目录：
一、坚定看好房地产市场的长期发展
二、第二财政推动土地二级市场迅猛发展
三、某某：郁亮时代下的新规则 必须建立抗震墙
四、深度调查：企业资本能力主导房地产新格局
五、资本能力 主导房地产新局
六、香港房地产行业发展历程及其与内地的比较
七、浙江楼市深度调查：四大泡沫可能引发崩盘危机
八、《报告》执笔人打开天窗说亮话：房产泡沫早已出现

 

 

众专家浅谈房地产行业的市场发展研究报告内容摘要：
　　1998年住房制度改革，将中国巨大的住宅存量和需求推向了市场，也使长期被压抑的需求得到了释放。国家明确提出要把房地产培育成支柱产业、把住宅产业培育成国民经济新的增长点，并出台了一系列的扶持政策，刺激着住宅产业的增长。住宅投资占行业投资比重持续增长，目前已占全行业投资的68%以上，成为整个产业的核心(如图1)；住宅价格的涨升已成为拉动房地产整体价格指数的主要动力(如图2)；个人消费成为推动房地产需求的决定性力量，个人购房比重已接近90%，其中个人购买住宅商品房的比例超过95%。
　　在我们的实证研究中，城市人口增长对房地产市场的推动作用远大于居民收入增长。2003年末，我国城市人口约为5.23亿。我们预计，2010年则有望接近7.3亿(城市化率约为55%)，新增城市人口约2亿。中国城市人口加速增长期将持续到2018年，届时中国城镇人口将占总人口的70.9%(如图3)。长达15年的城市化加速增长，将形成对住宅和城市建设的强烈需求，进而对城市房地产价格的变迁产生极大影响。
　　未来的住宅需求主要来自：城市人口增长产生的实际新增需求；由于居住水平提高，人均居住面积提高所产生的新增需求；由于存量住宅自然折旧产生的新增需求；流动人口增长产生的新增需求。

 

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