2006年4月北京房地产市场总体态势综合分析(doc 12页)

2005年北京市发布了第一份土地供应计划，但从实际执行的情况来看，主要由于土地整理的周期性和初次执行的探索性，效果并不是十分理想。

     今年1季度土地成交量较小

     根据北京土地储备中心公布的数据，1季度成交土地6宗，同比减少4块。各地块面积相对较小，总建设用地面积不足7万平米，规划总建面23.2万平米，同比分别降低70％多。但土地的楼面价却相反增长65.7％，足以说明地价在上涨。

     近期土地集中上市

     截至到3月底，尽管成交土地数量不多，但后续上市量却非常可观。目前，土地储备中心正在成交的土地有28宗，面积达160多万平米，而且还有23宗地块准备近期入市，两者加起来超过310万平米。

     已经成交、正在交易和即将入市地块的规划总建筑面积远远超过前两年。但今年已经成交地块的单价是前两年的几倍，主要与宗地位置、容积率、用地性质及地价上涨等重要因素有关。

     另外，最为引人注目的广渠路36号用地（原北京吉普车厂）抛头露面，出现在即将入市的计划中。该地块规划建筑面积90.02万平方米，为居住和商业综合用地，该地块的入市必将引起新一轮竞拍高潮。

     供地区位集中度高

     从地块分布来看，今年已经成交、正在交易和即将入市的57宗地块分布主要集中在朝阳、海淀、丰台、通州等，朝阳区规划建筑面积达到总量的1/3。

 

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