中国房地产行业季度市场发展分析报告(doc 49页)

Ⅰ 房地产市场运行状况…………4
一、房地产开发投资继续高速增长…………4
二、房地产资金到位情况较好…………5
三、新开工建设规模继续扩大…………6
四、商品房销售额持续增长…………8
五、房地产价格稳中有升…………9
六、房地产市场均衡情况…………12
七、国房景气指数呈现稳步上升态势…………13
Ⅱ 房地产市场存在的主要问题…………17
一、土地供应增幅过大…………17
二、结构失衡是房地产市场的根本矛盾…………17
三、房地产业对金融的依赖太大…………18
四、局部泡沫蔓延…………18
Ⅲ 房地产业发展趋势预测…………21
一、短期发展趋势预测…………21
二、未来中长期预测…………22
Ⅳ  重点地区市场分析…………24
北京经济适用房市场分析…………24
一、消费群体分析…………24
二、市场需求分析…………27
上海房地产市场的评价与分析…………32
一、房地产市场发展现状…………32
二、房地产市场走势判断…………34
三、房地产市场发展面临的风险因素分析…………37
Ⅴ 政策述评…………39
解析“121”房贷新政…………39
一、出台背景…………39
二、争议和难点…………40
三、各方谏言…………41
附表：基础数据平台…………45
一、全国房地产开发投资完成额…………45
二、三大地区房地产开发投资完成额…………45
三、商品房销售额…………46
四、商品房住宅施工销售面积…………46
五、全国完成开发土地面积…………47
六、全国土地交易价格指数…………47
七、全国房屋销售价格指数…………48
八、全国房屋租赁价格指数…………49

一、房地产开发投资继续高速增长
1-6月份，全国房地产开发完成投资3816亿元，同比增长34.0%，高于同期固定资产投资增幅1.2个百分点，占同期固定资产投资的比重为26.5%。其中商品住宅开发完成投资2586亿元，同比增长28.0%，占商品房投资的比重为67.8%。从房地产开发投资增长速度看，东、中、西三大地区房地产开发投资同比增长分别为29.2%、55.9%、45.6%，中、西部地区增幅高于东部。
在商品住宅开发完成投资额中，经济适用住房完成投资227.66亿元，同比增长22.6%，占商品住宅投资的比重为8.8%；办公楼投资完成177.21亿元，同比增长27.9%，所占比重为4.6%；商业营业用房完成投资458.57亿元，同比增长50.0%，所占比重为12.0%。东、中、西部地区商品住宅开发完成投资同比增长分别为24.7%、47.7%、34.5%。中部地区商品住宅开发投资略高于东、西部地区。……

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