房地产估价案例与分析讲义(doc 78页)

房地产估价案例与分析讲义目录：
第一部分  房地产估价原则
第二部分  估价程序
第三部分  房地产估价技术路线
第四部分  估价方法
第五部分  不同估价目的下的估价
第六部分  各种类型的房地产估价
第七部分  估价报告格式
第八部分  估价报告案例
第九部分  投资分析
第十部分  网上下载

 

房地产估价案例与分析讲义内容摘要：
    一、房地产估价的技术路线：确定房地产价格内涵和价格形成过程。
    1、什么是技术路线？路线的三个方面
     ①价格内涵，由目的确定
     ②估价思路，由原则原理确定
     ③估价方法，由估价对象房地产的类型、估价方法的适用条件及所搜集资料的数量和质量决定。
    2、技术路线与估价要求事项的关系？
    　①与估价方法：每种方法都体现了一种技术路线（p6）
   　 ②与估价对象：估价技术路线反映了估价对象房地产的价格形成过程。
   　 ③与估价目的：目的决定内涵，从而决定路线。对估价依据、估价所考虑的因素、采用的价值标
准及估价方法均有影响。
        a、估价对象实体、权利状况、区位与价值内涵有密切关系。
        b、不同类型房地产适用不同的估价方法，有不同技术路线。
          

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