某高档别墅绿水家园方案(doc 35)

区位分析
北京绿水家园地处北京亚北立水桥地区，属北京市的北部近郊。隶属于整个北京亚北热销住宅区的范围之内。南有北辰绿色家园及某某星园，北有天潼苑等著名楼盘，距离北四环7.5公里。

●市场分析
周边地带均为普通中档、中高档小高层及多层住宅，销售状况良好，房型设计、规划设计均为三年前流行设计，重复率较高。大社区较多，配套齐全，规模庞大，符合北京一般市民的购买需求。南面的小高层住宅楼房一般在均价5000~6000元（带装修）左右；北面多层住宅一般在均价3000左右（经济适用房除外）。

●场地分析
本案占地面积8.13公顷，基地呈近似三角形。红线以北为现状保留建筑（国家单位及职工宿舍），规划道路（50M宽）以北为已建成的天潼苑。南面为现有的工读学校。东为清河绿带。只有西面有90余米的开口与即将拓宽的城市主干道（规划30M宽）相邻，为未来小区的主要出入口。

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