某国际大厦推广方案(doc 14页)

一、XX市写字楼发展概况
二、XX市写字楼租售情况
三、项目价格定位
四、项目推广策略

一、XX市写字楼发展概况

1．消费主体为行政事业单位，私营民营企业消费增长较快
在XX市场，私营民营企业经济发展阶段所限，大多仍不足以负担高额的办公费用。因此目前消费的主体仍集中于行政事业单位或其下属机构，其次才是一些发展较快的私企，如商贸公司、律师、会计事务所及评估机构，但从增长率和可挖掘市场潜力而言，私营企业的潜力巨大。
2．高档写字间租赁市场仍不成熟，整体市场有待启动
XX市租赁市场仍不成熟，主要表现在租赁价比较低，投资回报年限过长，并缺乏专业的物业租赁公司或投资公司，市场对高档写字间租赁需求增长有限，上述种种不成熟现象都使高档写字间的租赁市场发展缓慢，针对商务写字间的投资市场也受到了很大的制约。
3．市场需求仍集中于中低挡办公物业，高档办公物业发展空间及发展潜力巨大
XX目前办公物业需求仍集中于中低挡办公物业，行政事业单位或企业单位以自建的老旧办公楼为主，私营企业则主要集中于居民区的住宅楼，但一些实力雄厚、注重社会形象的企业如金融、保险、电信系统正在全力提升办公形象，部分有实力的私营企业、智力行业也正在注重提升自己的办公形象，可见发展空间及发展潜力较大。
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