某地高档住宅全程策划案及会所设计思路(ppt 64页)

一、 宏观市场分析篇
二、 客户分析篇        
三、 项目地块研究篇
四、 项目总体定位篇
五、 产品研究篇       
六、 销售时机与条件篇

一、 宏观市场分析篇
    上海房地产市场整体走势就近阶段而言将继续呈现下滑趋势，但拥有其稀缺资源的板块区域的发展走势将表现为稳中有升小幅上涨，尤其是板块内高档楼盘所受的抗性也是相当有限的。
1、各板块分析
2、北外滩板块——较本板块最具可比性、同质性
区域描述
        该板块指虹口区内的沿江楼盘，突出江景这一卖点并借助区域规划的利好已逐渐成为上海又一高档生活社区。区域内生活配套设施成熟、交通较为便利。
代表个案
白金府邸、耀江国际广场
区域均价
24500元/平方米
主要客源
        由于该板块主要以抄作滨江概念为主区域，宏观调控之前主要客源均为上海本地及浙江区域的投资、投机客户，且换手率较高。
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