某海湾别墅整体策划案(doc 57页)

第一部分、项目研究背景
第二部分、市场概况了解
第三部分、区域市场分析

第一部分、项目研究背景
为准确市场定位，我们对海湾项目进行了前期的市场调研。根据该项调研性质，我们采用实地考察与相关人员访谈相结合的方式，依托上海商品住宅市场（主要为别墅市场）相关的背景信息实施整个调查过程并形成结论，以期达到如下目标：

1、 了解上海市别墅市场的整体状况及变动趋势；
2、 了解上海市别墅市场产品设计的发展趋势；
3、 了解各个区域市场的分布现状及客户群体构成情况；
4、 掌握海湾项目所处地块的基本特征；
5、 掌握海湾项目周边房产市场的走势及主要竞争楼盘的基本特征；
6、 明确海湾项目与周边主要竞争楼盘以及其余区块的优势、劣势所在；
7、 掌握各类目标消费群体及业内专业人士对项目的初步认知；
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