某大道项目定位及物业发展建议方案(PPT 307页)

宏观市场研判
宏观经济及发展规划
区域价值解读
整体市场分析
区域市场分析
市场高端客户分析
区域客户研究
在世界经济版图上，长三角都市群是经济发展最快最为活跃的区域之一
南京在长三角都市群的一体化融合中起到了承东启西的战略作用，经济辐射力逐步增强
居民收入持续增长，带动消费支出快速上升
住房水平呈整体提升趋势，人民生活质量已经达到富裕水平
四座过江大桥将承载部分过江交通压力
长江大桥：盐仓桥——浦口沿江路，目前承载来往车辆最多的大桥；
长江二桥：八卦洲；南京长江大桥下游11公里处；
长江三桥：大胜关；南京长江大桥上游19公里处；
长江四桥：石埠桥；南京长江二桥下游12公里处 ，已投入建设；
二桥和三桥由于收费和位置离主城较远，所以一直无法分流大桥车流，
年票制将使二桥和三桥发挥分流车流的作用。
未来规划四条地铁将无缝对接主城
规划地铁：2号线、3号线、4号线、桥林线
2号线：从集庆门大街向西至上新河、江心洲，过江到达工业大学继续北进，
然后向西到达江北高速铁路站换乘枢纽。（预计2012年通车）
3号线：起于南京南站，从南京长江大桥下游过江，最终到林场站。
全线共有19个站点，线路总长30.8公里，计划投资129.49亿，目前已着手项目前期的准备工作。
4号线：将沿纬三路过江通道进入浦口区沿山大道地区，未来交通十分便捷。
按照线路走向，沿定向河路、定向河北路、沿山大道，终点站设在浦镇车辆厂北侧。
桥林线：地铁8号线板桥站后过江，终点至桥林。
项目发展战略研判
项目发展价值分析
项目发展战略制定
整体项目定位
项目核心驱动价值
客户定位
功能与产品定位
形象定位
价格定位
良性循环的功能网络，共同促进高素质人口的聚集，带动区域全面发展
整体原则——满足客户需求下的成本控制：同纬度选择植物，根据地区特征、
自然环境、植物种类及客户的偏好选择，保证成活易打理，节约成本。
入口景观——示范从入口做起：内外界面分明，项目与周边环境形成巨大反差
水景——景观的灵性所在：聚财聚气，丰富灵动
组团景观——无处不在的软景+特色少量硬质铺装，形成有生命的园林，比建筑本身更打动人
组团景观——注重色彩搭配：善于运用色彩对比，形成视觉冲击
组团景观——五重垂直绿化：精细化的绿化理念，小尺度上注重植物层次的搭配
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