物业管理规章制度汇编(PDF 120页)
物业管理规章制度汇编(PDF 120页)内容简介
1 0、岗位技能工资分配办法
1 1、奖惩及辞退条件
1 2、劳保用品管理及领用制度
1 3、劳动纪律管理制度
1 4、财务管理制度
1 5、费用报销管理办法
1 6、费用收缴核算管理办法
1 7、牡丹江顺峰物业门岗治安防范工作标准
1 8、保安管理制度
1 9、工程维修部巡检规定
10 . 3 . 1 岗位工资与考评结果挂钩； 劳效工资与自己实现的服务质
10 . 3 . 2 . 1 职能管理人员
10 . 3 . 2 . 2 服务、维修人员：
10 . 3 . 2 岗位工资
10 . 3 . 3 技能工资：工程技术人员，根据劳动技能高低发放技能工资，
10 . 3 . 4 . 1 劳效工资是各类人员活化劳动的报酬收入及岗位工
10 . 3 . 4 . 2 职能管理人员的劳效工资， 有分管经理根据其贡献、
10 . 3 . 4 . 3 服务维修人员的劳效工资提成以当月实际收费为基
10 . 3 . 4 劳效工资：
10 . 3 . 5 按上述三项之和为各类人员当月应发的岗位技能工资。
10 . 3 . 6 经理津贴：
10 . 3 挂钩办法：
10 . 4 . 1 职能管理人员： 与其工作质量及效能考核挂钩， 按其工作
10 . 4 . 2 服务维修人员：以百分制考评结果，按月考核，按月兑现，
10 . 4 考核办法：
10 . 5 . 1 各类人员的岗位技能工资实行岗位月薪制， 另设职务津贴
10 . 5 . 2 岗位技能工资的核算由财务部每月5 日前将各部门或个人
10 . 5 . 3 员工个人的考勤违纪扣罚等均按月从工资中扣除。
10 . 5 . 4 对于公司临时加班的情况， 可以根据公司效益酌情考虑。
10 . 5 . 6 本办法于20 1 6 年5 月30 日经公司领导会议审批通过。
10 . 5 岗位技能工资发放形式：
10 元工资。
10、室内装修间隔必须符合消防安全规定， 如间隔封顶、间隔
10、水泵工岗位职责
10） 严格执行园区停车场、商务大楼展区停车管理规定， 各种
10） 操作票应先编号， 按照编号顺序使用。作废的操作票应注
10） 机房的内线和外线电话， 均为值班专用电话， 应时刻保持
10） 遇火灾时， 要及时上报消防中心， 并采取相应的灭火措施。
10）值班人有责任对锅炉房带班人员及司炉工进行工作检查，认真查阅锅炉房设
10）做好园区平时每日巡视检查水电使用情况，防止跑、冒、滴、漏现象。
10）完成好总经理交给的其它各项任务。
10）定期向上级领导汇报房屋管理情况和存在问题，提出建设性意见，提高
10）熟悉本职工作，提高业务水平和工作能力，严格管理会计帐薄、凭证和
10）爱护公物，自觉维护公司形象，团结互助，工作不扯皮，执行公司的规
10）负责园区安全措施及超市大楼安全监控设备的管理和操作。
10）负责多功能厅的租用，和内部安排使用等管理工作。
10）负责每天监督、检查、指导本部门员工的工作，纠正工作偏差，对工作失
11 )给排水系统故障排除措施
11、房管人员职责
11、装修施工不得遮挡消防设施、疏散指示标志及出口， 不得
11） 对出入园区的车辆要认真进行检查、登记。属商品车辆一
11）严格执行园区停车场、停车位及商务大楼展区的停车管理规定，保证各
11）做好公司的后勤工作，保证各部门办公用品的发放与管理，管理好本公
11）每天对班组的工作进行评估并做好记录。
11）确保锅炉、水泵、送变电等工作按经济技术指标安全运行，正常供应；
11）联系方式：
12、财务核算部主办会计职责
12） 严禁在机房电脑终端上使用配套之外的软件， 无书面指令
12） 给排水系统应急处理方案
12）保安人员必须做到，认真负责、坚持原则、不得私自脱岗、
12）团结协作、爱护公共设施及工具，节约使用材料，达到最佳使用效果。
12）对出入园区的车辆要认真进行检查、登记。属商品车辆一律凭经销商家
12）每半年对本部门员工进行一次考核。
12）积极完成部门领导和公司领导交办的其它工作。
13 . 1 全体职员必须自觉遵守劳动纪律， 按公司要求提前十分钟到
13 . 2 公司执行劳动纪律与岗位职责相结合的考核办法， 对各岗位
13 . 3 . 1 由综合办牵头公司分管领导、管理部等组成公司考勤组，
13 . 3 . 2 正常考勤采取挂表个人签到， 部门负责人检查， 公司考勤
13 . 3 . 3 考勤罚则：职员迟到、早退、脱岗在15 分钟（ 不含5 分钟）
13 . 3 . 4 各部门应每月5 日前将上月“ 考勤统计表” 如实报送综合
13 . 3 . 5 公司要求全体职工在工作时间内， 一定要精力集中， 全身
13 . 3 考勤办法：
13 . 4 . 1 职员要严格执行请、销假制度， 公司采取填写《员工请假
13 . 4 . 2 事、病假的规定： 职工请事、病假半天以内由部门负责人
13 . 4 . 3 各种假期的待遇：
13 . 4 请假、销假制度：
13 . 5 . 1 时间要求： 公司通知召开的各类、各级会议， 参会人员必
13 . 5 . 2 无故不到者， 一般员工扣除30 元， 经理扣除50 元。
13 . 5 . 3 会场要求： 开会期间， 要认真做好笔记， 不得交头接耳，
13 . 5 . 4 会议迟到罚款， 由召集人登记名单及罚款金额， 考勤组通
13 . 5 会议规定：
13 . 6 本办法结合公司自身情况而定，如与总公司有冲突时将执行总
13、每日施工结束离场前，须通知保安部当值领班到场进行室
13、财务管理人员职责
13）保安人员负责在早7 点，晚7 点时开启和关闭公共区域内
13）负责做好园区上牌拓号的车辆秩序管理工作，严格按照有关规定标准认
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1 1、奖惩及辞退条件
1 2、劳保用品管理及领用制度
1 3、劳动纪律管理制度
1 4、财务管理制度
1 5、费用报销管理办法
1 6、费用收缴核算管理办法
1 7、牡丹江顺峰物业门岗治安防范工作标准
1 8、保安管理制度
1 9、工程维修部巡检规定
10 . 3 . 1 岗位工资与考评结果挂钩； 劳效工资与自己实现的服务质
10 . 3 . 2 . 1 职能管理人员
10 . 3 . 2 . 2 服务、维修人员：
10 . 3 . 2 岗位工资
10 . 3 . 3 技能工资：工程技术人员，根据劳动技能高低发放技能工资，
10 . 3 . 4 . 1 劳效工资是各类人员活化劳动的报酬收入及岗位工
10 . 3 . 4 . 2 职能管理人员的劳效工资， 有分管经理根据其贡献、
10 . 3 . 4 . 3 服务维修人员的劳效工资提成以当月实际收费为基
10 . 3 . 4 劳效工资：
10 . 3 . 5 按上述三项之和为各类人员当月应发的岗位技能工资。
10 . 3 . 6 经理津贴：
10 . 3 挂钩办法：
10 . 4 . 1 职能管理人员： 与其工作质量及效能考核挂钩， 按其工作
10 . 4 . 2 服务维修人员：以百分制考评结果，按月考核，按月兑现，
10 . 4 考核办法：
10 . 5 . 1 各类人员的岗位技能工资实行岗位月薪制， 另设职务津贴
10 . 5 . 2 岗位技能工资的核算由财务部每月5 日前将各部门或个人
10 . 5 . 3 员工个人的考勤违纪扣罚等均按月从工资中扣除。
10 . 5 . 4 对于公司临时加班的情况， 可以根据公司效益酌情考虑。
10 . 5 . 6 本办法于20 1 6 年5 月30 日经公司领导会议审批通过。
10 . 5 岗位技能工资发放形式：
10 元工资。
10、室内装修间隔必须符合消防安全规定， 如间隔封顶、间隔
10、水泵工岗位职责
10） 严格执行园区停车场、商务大楼展区停车管理规定， 各种
10） 操作票应先编号， 按照编号顺序使用。作废的操作票应注
10） 机房的内线和外线电话， 均为值班专用电话， 应时刻保持
10） 遇火灾时， 要及时上报消防中心， 并采取相应的灭火措施。
10）值班人有责任对锅炉房带班人员及司炉工进行工作检查，认真查阅锅炉房设
10）做好园区平时每日巡视检查水电使用情况，防止跑、冒、滴、漏现象。
10）完成好总经理交给的其它各项任务。
10）定期向上级领导汇报房屋管理情况和存在问题，提出建设性意见，提高
10）熟悉本职工作，提高业务水平和工作能力，严格管理会计帐薄、凭证和
10）爱护公物，自觉维护公司形象，团结互助，工作不扯皮，执行公司的规
10）负责园区安全措施及超市大楼安全监控设备的管理和操作。
10）负责多功能厅的租用，和内部安排使用等管理工作。
10）负责每天监督、检查、指导本部门员工的工作，纠正工作偏差，对工作失
11 )给排水系统故障排除措施
11、房管人员职责
11、装修施工不得遮挡消防设施、疏散指示标志及出口， 不得
11） 对出入园区的车辆要认真进行检查、登记。属商品车辆一
11）严格执行园区停车场、停车位及商务大楼展区的停车管理规定，保证各
11）做好公司的后勤工作，保证各部门办公用品的发放与管理，管理好本公
11）每天对班组的工作进行评估并做好记录。
11）确保锅炉、水泵、送变电等工作按经济技术指标安全运行，正常供应；
11）联系方式：
12、财务核算部主办会计职责
12） 严禁在机房电脑终端上使用配套之外的软件， 无书面指令
12） 给排水系统应急处理方案
12）保安人员必须做到，认真负责、坚持原则、不得私自脱岗、
12）团结协作、爱护公共设施及工具，节约使用材料，达到最佳使用效果。
12）对出入园区的车辆要认真进行检查、登记。属商品车辆一律凭经销商家
12）每半年对本部门员工进行一次考核。
12）积极完成部门领导和公司领导交办的其它工作。
13 . 1 全体职员必须自觉遵守劳动纪律， 按公司要求提前十分钟到
13 . 2 公司执行劳动纪律与岗位职责相结合的考核办法， 对各岗位
13 . 3 . 1 由综合办牵头公司分管领导、管理部等组成公司考勤组，
13 . 3 . 2 正常考勤采取挂表个人签到， 部门负责人检查， 公司考勤
13 . 3 . 3 考勤罚则：职员迟到、早退、脱岗在15 分钟（ 不含5 分钟）
13 . 3 . 4 各部门应每月5 日前将上月“ 考勤统计表” 如实报送综合
13 . 3 . 5 公司要求全体职工在工作时间内， 一定要精力集中， 全身
13 . 3 考勤办法：
13 . 4 . 1 职员要严格执行请、销假制度， 公司采取填写《员工请假
13 . 4 . 2 事、病假的规定： 职工请事、病假半天以内由部门负责人
13 . 4 . 3 各种假期的待遇：
13 . 4 请假、销假制度：
13 . 5 . 1 时间要求： 公司通知召开的各类、各级会议， 参会人员必
13 . 5 . 2 无故不到者， 一般员工扣除30 元， 经理扣除50 元。
13 . 5 . 3 会场要求： 开会期间， 要认真做好笔记， 不得交头接耳，
13 . 5 . 4 会议迟到罚款， 由召集人登记名单及罚款金额， 考勤组通
13 . 5 会议规定：
13 . 6 本办法结合公司自身情况而定，如与总公司有冲突时将执行总
13、每日施工结束离场前，须通知保安部当值领班到场进行室
13、财务管理人员职责
13）保安人员负责在早7 点，晚7 点时开启和关闭公共区域内
13）负责做好园区上牌拓号的车辆秩序管理工作，严格按照有关规定标准认
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