某省物业管理条例解读(PPT 67页)

序言
新版《条例》新增亮点
第一章  总  则
第二章  物业管理区域及设施
第二章  物业管理区域及设施
第三章业主、业主大会及业主委员会
第四章物业服务企业
第五章物业管理与服务
第六章物业的使用和维护
第七章监督管理
第八章法律责任
1、物业管理方式：
（1）前期物业管理；
（2）业主选聘物业企业、其他管理人；
（3）业主自治；
第二条
本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业、
其他管理人按照合同约定或者业主通过自行管理等方式，
对物业管理区域内的建筑物及配套设施设备和相关场地进行维修、
养护、管理，维护环境卫生、安全防范和相关秩序的活动。
2、物业管理行政部门：
（1）县级以上人民政府住房城乡建设部门；
（2）县级以上人民政府房地产行政主管部门；
第六条  
县级以上人民政府住房城乡建设或者房地产行政主管部门
（以下简称物业管理行政主管部门）负责本行政区域内物业管理活动的监督管理工作
3、街道办、乡镇政府职责：
（1）指导、协调辖区内成立业主大会等事宜；
（2）调解物业管理中的纠纷；
（3）协调监督老旧小区物业管理及与社区之间的关
系；
新版《条例》加强了街道办、乡镇政府的权力，
不仅授予街道办、乡镇政府指导、协调辖区内成立业主大会的事宜，
而且成立的业委会向街道办、乡镇政府备案后就可以持备案证明去公安部门刻制公章。
第七条
街道办事处、乡镇人民政府组织、指导、
协调本辖区内各物业管理区域成立业主大会或者业主代表大会
（以下统称业主大会），选举业主委员会，监督业主大会、
业主委员会依法履行职责，调解物业管理中的纠纷，
协调和监督老旧小区物业管理，协调物业管理与社区建设之间的关系。
第二十九条  
业主委员会应当自选举产生之日起三十日内，
向物业所在地街道办事处、乡镇人民政府备案。
业主委员会持街道办事处、乡镇人民政府备案证明向
公安机关申请刻制业主大会印章和业主委员会印章。
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