创造税务利润—房地产企业税务风险管理之道(PPT 66页)

主要内容
第一部分:房地产各阶段涉税分析
房地产企业涉及的税种
第一环节:土地取得环节
第二个阶段：开发建造环节
第三环节：销售与转让环节
第四环节：拥有与使用环节
第二部分：房地产涉税风险管理
企业通病：合同随意签、财务人员不参与
续
合同分类
1、拿地环节的风险案例
土地招拍挂方式下的风险
政策依据
票据管理
土地定价的筹划问题
（2）通过收购项目公司的股权方式获得土地的风险案例
拆迁补偿协议中税务风险案例
2、收购环节的税务风险
收购中的税务风险案例（2）
收购中的税务风险案例（3）
解决方案：做好税务尽职调查
分两种情况
（1）、收购前的税务风险尽职调查
（2）、收购后发现成本或费用不真实如何处理
问题点：
解决思路：
注意点：
（3）、收购烂尾楼税务风险案例
案例：合作开发还是项目收购？
案例
案例：
3、建设阶段的税务风险案例
增值税失控发票的案例
3、利息的处理
4、销售环节的税务风险案例
（2）、代理销售的税务风险案例
（3）、购二送一的促销方案
5、使用环节
提前投入使用的案例：
国税发[2009]31号
完工备案时间的案例
6、投资环节的税务风险案例
（二）、风险形成的原因分析
深入细分：外部原因与内部原因
第四、社会原因
第五、企业内部的原因
内部原因
三、解决之道
财务与税收是怎样关系？ ？
财务人员的局限性
老总与税收是怎样的关系？
解决之道

 

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