市场价格比较法(ppt 121页)

主要内容
第三章 市场价格比较法
3—1 基 本 概 念
 一、市场价格比较法的内涵
 二、对市场的要求
1．公平市场
 2．有效市场
(1)市场所提供的所有信息都是真实可信的
(2)评估参照物在市场上交易是活跃的
三、其他基本概念
1．参照物的相似性与可比性
2．参照物的市场价格
 3．市场信息来源
参照物售价的来源包括有：
四、比较因素
二手车的可比较因素包括：
3—2  市场价格比较法的评估方法
7—2  市场价格比较法的评估方法
一、直接比较法
二、相似比较法
1．基本概念
二）市场价格比较法的评估步骤
2. 选定参照物
三）现行市价法的具体计算方法
2．销售时间的差异及量化
3．新旧程度的差异及量化
4．销售数量的差异及量化
5．付款方式的差异及量化
分析：
三、成本比率估价法
1．成本比率估价法的含义
2．成本比率估价法的应用
一、市场价格比较法的基本程序
二、市场价格比较法的特点
三、适用范围

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