房地产销售十大骗术(doc 7)

一、增加每套住宅应分摊的公用面积，将不应计入每套销售面积的部分计入销售面积；
二、以建筑面积计价，承诺一个较高的使用率，但又不把使用率写入合同，在实际交付时，使用率大打折扣；
三、以使用面积计价时，混淆建筑面积与使用面积的区别，扩大使用面积的概念；
四、利用购房者无法确切测量，无法确知整栋楼建筑面积的弱势，小幅度夸大使用面积和建筑面积，有有关部门实地测量后，因差额较小，不再重新结算差价；
五、在预售期间，将预售暂定面积定小，而实测面积大于暂测面积，引诱购房者上当，最终不得不多付房价款；
六、在样板间的设置上，变薄墙体，加大层高，或是缩小家具尺寸，再加上没有上下水、煤气和暖气管道，相同的面积，样板间看起来更大更整洁，让买家购房冲动增强。

    随着住房商品化的进程的加快，许多人都想加入购房的大军中去，无奈无数前车之鉴令其慨叹房地产市场“水太深，夜太黑，骗子太多”。现阶段房地产发展得还不成熟，开发商与购房者所得信息不对称，而购房者明显处于弱势，各项合法权益不能得到有效保障。以下所列即是在购房过程中购房者容易被骗的十个方面，万望各购房者留意，谨防上当。
    十骗内容 开发商行骗工具 骗术表现 购房者防范措施
    面 积 广告、样板间、销售人员的吹嘘、平面图
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