广州市八大区域商铺分析(doc 38页)

广州市八大区域商铺分析目录：
一、天河区商铺市场分析
二、东山区商铺市场分析
三、越秀区商铺市场分析
四、荔湾区商铺市场分析
五、海珠区商铺市场分析
六、白云区商铺市场分析
七、芳村区商铺市场分析
八、番禺区商铺市场分析

 

广州市八大区域商铺分析内容提要：
社区商铺发展迟滞，冷热不均，欠缺购物商圈
相比蓬勃发展的专业市场，区内各社区商业配套则显逊色，亮点较少，且冷热不均，集中花地湾、陆居路一带，其余社区则处于零散状态。一方面是芳村区内居民消费层次较低，内需不足，另一方面是由于配套不完善造成，区内居民大多在到外区消费的习惯。因而社区商铺物业经营档次偏低，如在居住区开发时间最长的桥东小区内，只有一间岛内价超市，配套明显不足。
近期，芳村区开始对原有商业配套进行改造升级，在原有商业圈上着重发展有潜力的商业项目。某年，芳村取消经营近10多年的陆居路“灯光夜市”，将传统的陆居路改造成全天候商业步行街，与长堤路的白鹅潭酒吧风情街构筑长堤板块休闲商业中心；而在芳村区的中心区---花地湾板块内，通过住宅项目的带动商业项目的发展，确立该区成为购物中心区，区内的花地城广场将成为芳村区首个地铁上盖的购物中心，某年一月好又多进驻其中，中心效应同时带动了周边银行、中介、饮食、娱乐等配套设施的发展，同时也提升了板块内的租金水平。但在芳村区，实质意义上的购物商圈仍未能形成。

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