某楼盘项目市场定位报告(doc 58页)

某楼盘项目市场定位报告目录：
第一部分、地块篇
第二部分、环境篇
第三部分、市场篇
第四部分、定位篇

 

某楼盘项目市场定位报告内容简介：
项目中的主要问题：
本案公建量体较大，难于全部销售，为使项目利润达到最大化，建议用住宅的销售收入冲抵项目的总投资成本，而公建部分则为纯利润。
住宅的最低平均销售价格应为：24331.06万元÷5.3607万㎡=4538元/㎡。在区域的销售均价是4200元/㎡的前提下，做什么样的产品能够突破4538元，并能被客户接受？
4#、6#楼产权为商业性质，且朝向不正，在这两栋楼里做什么样的产品可以保证销售的顺利。
我们通过挖掘地段价值，分析市场行情，精心打造产品等各方面达到最终的目标。
挖掘地块价值
城市空间划分新格局
1、西拓北进——城市空间布局的变化导致城市人口分布的变化
构筑“两城三星”,建设“大大连”；
增加物流、人流、资金流和信息流，全面提升城市功能；
[市场观点]
  城市空间功能布局变化，将带动周边区域的经济发展，促进人口转移，直接影响城市西北部机场新区的形成与发展，加快新区的建设；
2、机场新区 ——机场新区的建设提升了区域的价值
未来城市“副中心”，预计五年后完成；
总用地约14.22平方公里，规划总居住人口数为13万人；
分为公共设施区、产业区、居住区及生态旅游区四大功能区块；

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