某大街定价策划案例(ppt 63页)

某大街定价策划案例目录：
一、影响单价的权益因素
二、各栋楼价格区间统计表
三、各栋价格总额统计表
四、商铺返租计算
五、销售策略货包价值分析
六、平均折扣率计算过程
七、投资计划举例

 

某大街定价策划案例内容提要：
一、影响单价的权益因素：
1.1 商铺结构影响因素
1.2 商铺位置影响因素
1.3 商铺使用功能影响因素
1.4 商铺层数影响因素
天方观点：
1. 商业搂层越往上价值越低，通常如果是4层商业，则
 四楼价格是一楼的1/8；三楼价格是一楼的1/4；二楼是一
楼的1/2。
2. 考虑昆明消费者的逛街习惯，二层商业销售风险较高。
3. 为降低二层商铺销售风险，利用价格杠杆，采用将一层
与二层以上商铺价格拉开较大差距的方式，吸引部分实力相
对较低的投资客，低价购买二层商铺。

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