上海市甲级商务楼投资环境与市场研究(ppt 41页)

上海市甲级商务楼投资环境与市场研究目录：
第１章、上海市甲级商务楼投资环境研究
第２章、上海市甲级商务楼市场研究

 

上海市甲级商务楼投资环境与市场研究内容简介：
经济地位
国内地位
上海已经成为中国经济发展的龙头。根据中国社科院发布的《中国城市竞争力调查报告》，上海在城市综合竞争力、资本力和科技力的排名中，均居全国首位。为了更好的利用上海的资源，许多外省市企业把总部迁入上海，或在上海设立分部，增加了上海商务楼市场的需求。
国际地位
随着经济的发展，上海市的国际地位也得到不断的提升。上海市政府的近期目标是将上海发展成为集国际金融中心，国际经济中心，国际航运中心等为一体的国际大都市。上海已成为跨国公司投资中国的首选地，越来越多的跨国公司开始入驻上海或扩大原有机构，促进了商务楼市场需求的增长。
相关经济指标
国民收入总值（GDP）
上海市的GDP已经连续11年保持两位数的增长，持续、平稳、有序的经济发展增强了外商的投资信心，为商务楼市场带来了更多的潜在客户和需求。
外商直接投资（FDI）
上海市吸收的外商直接投资额连年上升，某年合同吸收外资额达到105.76亿美元，为历史最高水平。世界《财富》500强企业中已有256家跨国公司在上海投资，许多跨国公司将自己的中国总部甚至亚太总部设在上海，促进了商务楼市场的发展。
-发展机遇
加入WTO
中国加入WTO后，涉足新经济的工业以及电讯、银行、证券、保险、专业服务、贸易行业等主要受惠行业将成为商务楼的主要客户，从而带动商务楼市场需求的增长。
-召开APEC会议
亚洲和太平洋地区经济会议在上海的召开，提高了上海的知名度，给商务楼市场带来更多新的需求。比如，微软和惠普与上海分别签订协议，将它们在上海的技术中心升级为世界级的全球技术中心，把上海的研发中心提升为全球研发基地，从而需要扩展大量的办公面积。目前，上海累计APEC成员的投资项目达20,000多个，共设立外资金融机构代表处和商务代表处7,000多个。
“三区两路”概况
上海市目前发展商务楼的重点地区可以归纳为“三区两路”，即小陆家嘴金融贸易区、虹桥开发区、徐家汇地区和南京西路、淮海路。其中，南京西路、淮海路和小陆家嘴是中央商务区。
-小陆家嘴金融贸易区浦东陆家嘴金融贸易区是上海最有发展潜力的商务区，现有500多栋高档写字楼，汇聚了证券、期货、产权、房地产、人才等要素市场、130多家中外金融机构(包括60多家外资金融机构)、4,000多家贸易或中介服务机构。汇丰大厦、招商局大厦、证券大厦、中国保险大厦等的入驻率均超过90%。目前，环球金融中心已经复工，招商银行大楼也已签约启动。

 

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