怎样做好房地产市场研究分析(ppt 57页)

怎样做好房地产市场研究分析目录：
一、 房地产市场研究基本思路
二、 房地产宏观经济分析
三、 房地产整体市场分析
四、 房地产政策影响分析
五、 房地产市场供求分析
六、 房地产项目市场分析

 

怎样做好房地产市场研究分析内容提要：
总体认识-体、面、线、点
市场是一个多面体，多面体是由不同的面构成的，而面是由线构成，线是由点构成，每一个点可以理解成为一个交易行为，在房地产市场可以理解为一个项目的开发和销售。
按照这种设想，宏观环境是“体”，而房地产市场与其它的市场一样是构成国民经济宏观环境的“面”；房地产市场这个面又是由各类型物业市场的一条条“线”构成，各类型物业市场这条线是由一个个项目开发的“点”构成的。
房地产市场分析方法就是要从体到面，从面到线，从线到点的层层深入，直到认清项目市场的方方面面。
房地产市场分析的方法与思路：
比较法模式
运用估价方法，与可比案例进行比较、修正
假设条件法模式
假设房地产市场某种发展趋势，进行预估未来价格等
现状类推法模式
通过对现状的分析，可以发现什么类型物业成交量最大等，
然后假设项目所在市场与宏观市场同构进行分析

..............................