北京CBD写字楼市场分析(pdf 14页)

北京CBD写字楼市场分析内容简介：
中国在某年年底加入世界贸易组织，北京中央商务区规划方案的正式出台，这些利好因素无疑将促进北京中央商务区高档写字楼市场的发展，带动国内外房地产开发商在该地区开发高档写字楼项目的热情。但是另一方面，中央商务区未来写字楼项目的定位正确与否将对该地区整体的形象产生一定的影响；同时，未来北京中央商务区本身及周边地区高档写字楼项目的大量出现也将对中央商务区形成很大压力，加剧中央商务区和周边地区在写字楼市场上的竞争。
北京CBD发展史主要表现为该地区的写字楼市场发展史。CBD是北京市高档写字楼发展最早的区域，也是北京市目前高档写字楼最为集中的区域之一，其市场变化可以说是北京市写字楼市场的晴雨表。
一、市场供应
CBD作为北京中央商务区核心，有优越的人文环境和商业氛围，一直是优秀企业办公的首选之地，对于开发商、客户来说，拥有CBD的楼盘已成为一种荣耀的象征。
1、高档物业集中，写字楼供应比例过半
从1990年京广中心一期和国贸中心一期写字楼投入使用以来，经过10多年的发展，CBD兴建了大量的高档物业，形成拥有十多个高档写字楼、公寓、商场、酒店等，总建筑面积达180万平方米的国际商务区，其中写字楼的面积占有93万平方米，占51％的比例。CBD写字楼供应构成及所占比例可见表1。
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