济南商业项目市场调研报告(doc 50页)

济南商业项目市场调研报告目录：
前言…………2
第一部分   宏观环境研究…………6
一、济南市某年经济总量分析…………6
二、济南市产业结构对比分析…………9
三、某年商品房销售情况…………10
四、某年经济发展展望…………11
第二部分   济南市市区商业调研…………13
一、济南市商业物业综述…………13
二、各类商业物业主要特征…………24
第三部分  济南市主要商业物业调查…………27
第四部分  济南市商业物业租售价格…………29
一、泉城路周边商业物业租售价格…………29
二、经四路沿线商业物业租售价格…………30
三、文化西路商业街租售价格…………31
四、花园路、东关大街沿线商业物业租售价格…………32
第五部分   济南市主要商圈人流、车流调查…………35
一、经四路路段…………35
二、经二路路段…………35
三、泉城广场周边及花园路路段…………36
附表…………37
附表1   某年房地产买卖情况表(含住宅、非住宅)…………37
附表2   住房买卖分类情况表…………38
附表3   泉城路沿线商业物业租售价格一览表…………39
附表4    经四路商业街租金价格一览表…………40
附表5   永兴人防地下商城租金价格一览表…………41
附表6   文化西路商业街租金价格一览表…………42
附表7   花园路沿线商业物业价格一览表…………43
附表8   老东门商圈周边商业物业价格一览表…………44
附表9    银座商城…………45
附表10    银座购物广场…………46
附表11    某某沃尔玛商业广场…………47
附表12   贵和购物中心…………48
附表13    贵和商厦…………50

 

济南商业项目市场调研报告内容摘要：
济南市商业发展现状：
　　1、济南商业、餐饮业蓬勃发展。2002年全市商品交易市场总数达713处，其中城市市场229处，农村市场484处，市场成交额达533.6亿元，社会消费品零售总额446.5亿元。同时，以连锁商业为重点的现代经营形式和营销方式迅速崛起，某年底，全市共建连锁公司27家，连锁超市、便利店820多家，经营面积达10多万平方米，成为商业流通业最具成长性的业态形式。目前，形成了市区中部以泉城广场为中心聚集了银座、大润发、三联、苏宁、贵和、百大等大卖场；联华、大润发、新一佳、济南华联等环布在城市四周，形成了济南市新的商业格局。
　　济南餐饮业历来兴盛，鲁菜最为流行，其他菜系的餐馆也随处可见。小巷深处的传统名吃与风格独特的精美西餐相映成趣，成为济南餐饮业的一道亮丽风景线。
　　2、济南零售业中的重要组成部分——百货业由于原有计划经济的烙印太深，历经多年发展，普遍呈现不景气，与之形成反差的是各色超市快速发展。在面对外来竞争压力的情况下，纷纷以服务为先导，求变求新，出台多项刺激消费的措施、办法，增强自身市场号召力。在老百货业没落的同时，以银座、贵和为首的百货新生力经过近几年的迅猛发展，现已成为山东省知名商业品牌企业，具有极大的市场号召力。
　　3、国际零售巨头改变省城商业版图。随着沃尔玛、家乐福这些国际巨头的真正出现，济南面对面的商业国际竞争开始进入白热化阶段。

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