一、珠江新城概况. 3
（一）总体概况. 3
（二）土地利用现状及特征. 3
1、西区A、E、I区. 3
2、中轴线区B、F、J区. 4
3、东1区C、G、K区. 4
4、东2区D、H、L区. 5
5、东3区M、N区. 5
（三）各项配套设施现状. 5
1、文化教育设施配套. 5
2、金融配套. 5
3、饮食配套. 6
4、商业配套. 6
（四）交通组织现状及规划. 6
1、交通现状. 6
2、交通规划. 6
（五）大型建筑工程. 7
1、广州图书馆新馆. 7
2、广东省博物馆新馆. 8
3、广州市第二少年宫. 8
4、广州歌剧院. 8
5、电视观光塔. 8
6、双子塔. 9
（六）SWOT分析. 9
1、优势分析（S）. 9
2、劣势分析（W）. 9
3、机会分析（O）. 9
4、威胁分析（T）. 9
二、住宅市场分析. 10
（一）供应量分析. 10
1、已售住宅项目. 10
2、在售住宅项目. 11
3、潜在供应住宅项目. 11
（二）住宅产品及价格特征分析. 12
1、住宅使用用地现状. 12
2、住宅开发情况. 13
3、住宅产品分析. 13
4、住宅价格分析. 15
5、住宅二手市场现状及前景分析. 16
（三）竞争区域比较分析. 17
1、天河北板块. 17
2、东风东板块. 18
3、滨江东板块. 19
三、珠江新城商铺市场分析. 23
（一）商铺概况. 23
（二）分布特点. 23
（三）商铺类型及经营特点分析. 23
1、专业市场. 23
2、裙楼商场. 25
（四）商铺面积及租售价格分析. 27
1、裙楼商场. 27
2、专业市场. 28
（五）裙楼商场经营定位建议. 30
（六）投资风险提示. 30
（七）前景展望. 31
四、珠江新城写字楼市场分析. 34
（一）写字楼供应量分析. 34
1、2004年前珠江新城竣工写字楼项目. 34
2、2005年珠江新城竣工写字楼项目. 35
3、2006--2007年竣工的写字楼项目. 37
4、初步预计2008年-2010年竣工的写字楼项目. 39
（二）写字楼产品特征分析. 41
（三）价格特征分析. 45
（四）客户群分析. 45
（五）竞争区域比较分析. 47
1、天河北-体育中心商务区. 47
2、琶洲商务区. 50
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