常州市物业管理实施方法(doc 24页)

第一章  总  则
第二章  业主自治管理
第三章  物业管理企业
第四章  前期物业管理
第五章  物业管理服务与收费
第六章  物业的使用和维护
第七章  罚    则
第八章  附    则

 

第一章  总  则
第一条  为了规范物业管理活动，维护当事人的合法权益，根据国务院《物业管理条例》和《江苏省物业管理条例》等有关规定，结合本市实际，制定本办法。
第二条  本办法适用于市区范围内的物业管理活动。
第三条本办法所称物业管理，是指业主通过选聘物业管理企业，由业主和物业管理企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。
第四条  物业管理实行业主自治管理与委托物业管理企业专业管理相结合的原则。提倡业主通过公开、公平、公正的市场竞争机制选择物业管理企业。
新建住宅小区应当实行物业管理，凡未落实前期物业管理的新建住宅区不得投入使用。配套设施不全的原有住宅小区按照“市组织整治、区落实管理”的原则，实施综合整治，创造条件逐步实行物业管理。配套设施比较齐全的大厦、工业区等其他物业，应结合各自不同特点推行物业管理。

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