某市物业服务项目经理物业设施设备管理教材(PPT 109页)

从公共建筑的设计、投入与维护
沙滩排球
鸟巢才5年----
随时赌   酝酿新运营方案
关乎？？？
2012伦敦奥运 容纳8万人缩小为2.5万人的运动场
全球接近200个国家支持日本奥运
各国体育设施的免费利用
2007年2月12日沈阳五里河体育场
从生存环境、人肇看维护
目前大陆建筑工程渗漏率高达80%
渗漏意味着什么？
建筑渗漏的原因
国内特色
深圳中海阅景花园
2014年5月中旬广、深、南宁等城市都成了一片泽国
很多小区和私家车也淹没在水里
江西赣州北宋排水系统----福寿沟 
有毒
从事故看设备设施维护与管理
楼宇防雷保护简介
电缆线以及地线的布放
十三年前的８月１４日  多伦多大停电10余万人受到停电影响
20120629夏季热风暴袭击了美国中部 数百万户家庭断电
停电  会造成巨大社会问题
120718成都富丽东方小区
成都府河星城连续停电三天，物管却不闻不问 业主130809堵路
2013年8月9日  朝阳公园一喷水池漏电 两小狗与救狗彭先生被电死
2013年8月16日 南岸区世纪阳光23岁的谭俊为救小女孩不幸遇难
菲特131006--07在余姚
从物业管理的特种设备外包看维护
9月14日傍晚厦门华侨大学厦门校区
共分八大类
国家质检总局《电梯使用管理与维护保养规则》
电梯安全出问题维保不到位占60~70%
维修管理的发展简史
物业设备设施管理
房屋附属设备的构成与分类
四川省地方标准《房屋及其附属设施设备维修项目分类》
共用部位
共用设施设备
房屋共用附属设备维修类型
维修的分类
设施设备损耗率与事故率
我们的日常维护
共有設施管理不同阶段与经验
早期介入
早期介入/前期运行
一只闪了尿筋的狗
常规管理
共用设施设备管理选择
项目外包分析
对承包方评估
评估时应注意
外包管理合同的签署和外包控制
订立外包管理合同应注意的事项
合同实施应注意的问题
房屋附属设备管理的基本内容
设备设施管理的内容
安全电流与安全电压
安全电压的等级和选用
电压等级对人体的影响
共有设施设备档案管理年限
三级保养制度
三级保养的划分
设备日常保养的具体要求
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