物业公司业主入住的管理(doc 12页)

物业公司业主入住的管理目录：
一、业主(住户)入住前筹备工作
二、业主、使用权人入住
三、业主、使用权人对物业的验收

 

物业公司业主入住的管理内容提要：
业主、使用权人对物业进行验收的参照系
1.对比图纸和技术规范进行验收
如图纸标明的使用面积、墙体厚度、建筑材料；室内净高、内部格局、阂窗尺寸及材料；各种管线的分布、走向；各设备、设施的落位情况；各面积、结构及设备设施的几何误差等。通常上述内容有较强的专业色彩，业主如不清楚图纸的情况，可请有关专业人员帮自己把关。
2.对比销售(承租)合同及物业管理合同来进行验收
如物业坐落的位置(要有相对固定的坐标，不能用10分钟车程等含混概念)；物业开发、出售、(出租)的手续即“五证”是否俱全；物业的面积(房屋面积与分摊面积，分摊面积是否按建设部统一规定)及误差(小于合同面积的误差应控制在一定的范围内，否则是对业主经济权益的侵犯；大于合同面积的误差在一定范围内业主不须再缴房款，而应由发展商承担；超过合同面积一定范围内，则发展商有“强卖”之嫌，业主也有权拒付或双方协商按较低的价格水准补齐多出的差价)；此外，还包括物业的结构与内部分隔，物业设备、设施的产地(如卫生洁具是进口的还是国产的，是“美标”还是“TOTO”)、规格(型号)、档次；装修的用料与施工等。

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