房地产土地增值税培训课件(ppt 57页)

主要内容
房地产开发企业土地增值税清算
一、土地增值税的基本税制
二、土地增值税清算工作的未来趋势
三、土地增值税清算基础知识
四、土地增值税清算税收政策解析
五、土地增值税的清算条件
六、房地产建筑面积的种类—面积是土地增值税清算的重要概念，是计算允许扣除项目金额的重要依据
七、房地产开发项目收入总额的确认
（一）房地产转让价格的确定
（二）房地产交易的视同销售收入
（三）代收费用
取得土地使用权支付的金额
取得土地使用权后直接转让的扣除项目
取得房地产产权后直接转让的扣除项目
仅进行土地开发不进行房屋建造的扣除项目
进行房地产开发建造的扣除项目
开发费用扣除问题
扣除项目分摊方法
案例
公寓应分摊的土地出让金为：
土地面积法的利和弊
案例分析：
建筑面积法的利和弊
案例：
案例分析：
其他方法一：售价折算法
其他方法二：建筑面积层高比例法
房地产土地增值税与企业所得税的主要差异
九、重点涉税疑难问题列举
十一、土地增值税税收优惠政策

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