房地产项目投资报告(doc 30页)

房地产项目投资报告目录：
目    录2
摘  要4
1.项目背景5
1.1.中国-东盟博览会简介5
1.1.1.中国-东盟博览会动因5
1.1.2.广西优势5
1.1.3.博览会定位6
1.1.4.嘉宾客商6
1.1.5.内容6
1.1.6.配套设施建设6
1.2.广西壮族自治区简介7
1.2.1.地理位置7
1.2.2.经济发展7
1.3.钦州简介8
1.3.1.概况8
1.3.2.交通运输8
1.3.3.发展战略9
1.3.4.经济状况10
1.3.5.临海工业园区10
1.4.三娘湾旅游开发区简介11
1.4.1.地理位置、气候11
1.4.2.主要旅游资源11
1.4.3.发展规划及前景12
2.“一江两岸”项目计划12
2.1.SWOT分析12
2.1.1.优势：12
2.1.2.劣势：12
2.1.3.机会13
2.1.4.威胁14
2.2.总体思路14
2.3.项目投资14
2.3.1.建安费用14
2.3.2.税费问题15
2.3.3.营销推广费15
2.3.4.其它费用15
2.3.5.项目总投入16
2.4.收益测算16
2.4.1.钦州房地产市场综述16
2.4.2.产品定价16
2.4.3.开发计划16
2.5.项目投资与收益的模型计算17
2.5.1.现金流量表17
2.5.2.NPV计算17
2.5.3.内部收益率计算18
2.5.4.小结www.5iguanli.net  免费的商务管理资料平台18
3.十国风情园项目19
3.1.SWOT分析19
3.1.1.优势19
3.1.2.劣势19
3.1.3.机遇19
3.1.4.竞争分析20
3.2.客源市场分析21
3.3.综合评价：21
3.4.营销战略22
3.4.1.定位22
3.4.2.功能22
3.4.3.目标客户22
3.4.4.营销策略22
3.4.5.优惠政策23
3.5.项目投资23
3.5.1.建安费用23
3.5.2.其它开发费用23
3.5.3.项目总投资24
3.6.收益测算24
3.6.1.客房收益24
3.6.2.餐饮收益25
3.6.3.娱乐城收益26
3.6.4.其它收益26
3.6.5.税费及总收益26
3.6.6.项目计划26
3.7.项目投资与收益的模型计算27
4.时间进度安排29
5.结论29
6.附件29
附件一、信义华信投资集团有限公司简介29
附件二、钦州市一江两岸规划总平面图30
附件三、滨江鸟瞰30

 

房地产项目投资报告内容简介：
1. 项目背景
1.1.中国-东盟博览会简介
1.1.1.中国-东盟博览会动因
东盟十国包括文莱、柬埔寨、印度尼西亚、老挝、马来西亚、缅甸、菲律宾、新加坡、泰国、越南。
2003年10月8日，温家宝总理在印度尼西亚巴厘岛第七次东盟与中国10＋1领导人会议上建议，从2004年起，每年11月在中国广西南宁举办中国－东盟博览会。这一建议得到了国领导人的普遍欢迎，并写入了会后发表的主席声明。在这次会议上，温家宝总理同时建议举办中国－东盟上午与投资峰会。首届峰会将与中国－东盟博览会在南宁同期举办。
2002年11月，中国和东盟10国领导人在柬埔寨金边共同签署了《中国与东盟全面经济合作框架协议》，标志着中国－东盟自由贸易区建设进程正式启动。2004年1月1日起，中国－东盟自由贸易区内的500多种农产品开始降税，其他商品也将逐年降税。
2003年12月17日，中国商务部副部长安民在国务院新闻办记者招待会上宣布，由中国商务部和东盟国家经贸主管部门共同主办，广西壮族自治区人民政府承办的中国-东盟博览会（简称“南博会”），自2004年起，每年11月3日至7日在广西首府南宁举办，展会地点设在南宁国际会展中心。
中国－东盟博览会创造了多个中国第一。原因有三：一是其规格之高前所未有，它是由国务院确定并由总理亲自宣布的博览会；二是它有别于一次性的上海世博会，是多国举办常年举办的博览会；三是以自由贸易区为主题的。
国务院大力支持中国－东盟博览会不仅有着经济考虑，也有政治和安全方面的意义，在一个最有争议的地区建立战略伙伴合作关系，将会使中国和东盟在经济和安全方面得到双重收益。事实上，1995年以来，中国与东盟贸易额年增长速度均超过15％。2002年双边贸易额达547.7亿美元，同比增长31.7%。2003年为782.5亿美元，同比增长42.9%。根据第七次中国与东盟领导人会议达成的共识，2005年双边贸易额将突破1000亿美元。
中国和东盟战略合作区域内，将形成一个拥有17亿消费者的巨大市场。
1.1.2.广西优势

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