某信业广场项目策划报告(doc 68页)

市场篇

壹、上海市总体市场现状分析
    一、上海房地产市场最新经济政策
    二、上海房地产市场其它相关信息：
    三、上海房地产（2002年1—9月）市场数据分析
贰、上海市高档住宅市场分析
    一、市场概论以及区域概述
    二、热点区域分析
    三、高档楼盘综合分析
    四、结 语
叁、静安区域住宅市场分析
    一、静安区（2002年第四季度）市场数据分析
    二、静安区发展规划分析
    三、2002年第三季度静安区成交面积排行榜
    四、区域市场产品分析

产品篇
壹、产品立地条件分析
    一、项目位置
    二、区域商业、生活机能状况
    三、区域交通状况
    四、区域医疗、教育状况
    五、区域休闲娱乐状况
贰、项目SWOT分析
叁、项目产品定位建议
    一、房型面积定位原则
    二、1、2号楼房型面积配比建议
    三、项目目标客源定位
    四、价格策略建议

企划篇
壹、企划背景分析
贰、核心产品力建设建议
叁、广告总精神
肆、案名建议
伍、广告包装策略
陆、广告切入点
柒、广告表现示意（附后）

壹、上海市总体市场现状分析

一、上海房地产市场最新经济政策
1.蓝印户口、住房信贷政策取消
从2002年4月1日开始上海市出台的蓝印户口政策正式停止实施。从2002年5月1日起，建行上海分行宣布，将执行新的住房信贷政策。
2.上海调整购房契税标准，取消政府补贴
2002年9月1日起，本市个人购买普通商品房按成交价格的1.5%征收契税，购买花园住宅按成交价格的3%征收契税。
3.上海高层建筑限“身高”，严控高度和容积率
上海市政府强调要严格控制高度和容积率，特别是超高层。做好日照环境可行性分析和环境容量、城市景观评价，并适当提高标准。
4.投资50亿元，上海浦东将兴建首条百公里铁路
上海将与铁道部共同投资50亿元，在浦东建造全程为113公里的铁路预计在2005年与洋山深水港一期工程同步建成，年运输量可达100万标准集装箱。

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