宁波水上公园项目市场调研报告(doc 17页)

 
目     录
一、宁波经济背景综述 3
1、宁波区域地位 3
1.1宁波简介 3
1.2宁波——浙江的双子城 3
2、快速发展和民本经济是宁波经济主要特点 3
2.1快速增长的宁波经济 3
2.2民本经济是宁波经济主要特点 5
3、城市发展目标和规划 5
3.1宁波城市发展目标 5
3.2宁波城市规划 5
二、宁波住宅房地产市场解码 6
1、住宅房地产市场总体特征 6
1.1宁波房地产经过波动进入成熟高速发展期 6
1.2住宅市场是卖方市场 6
1.3交易活跃、成交金额和面积呈增长态势 7
1.4住宅消费进入个人时代 8
1.5价格走势坚挺，涨幅全国领先 8
1.6地域发展不平衡，江东脱颖而出 9
2、住宅产品分析 10
2.1宁波住宅发展历程 10
2.2产品发育程度评价 11
2.2.1产品结构单一、市场细分不足 11
2.2.2规划略有突破，但创新不够 12
2.2.3小区规模越来越大 12
2.2.4环境景观成为小区重要卖点 12
2.2.5建筑风格同质化明显 13
2.2.5注重建筑细部处理，公共空间处理不够精细 13
2.2.6套内设计缺乏创新，套内面积呈放大趋势 14
2.2.7社区配套不足，功能体现不明显 14
2.2.8住宅产品是半成品 14
2.2.9小区安防、智能化程度较高 15
3、对营销和推广的认识 16
3.1营销手段分析 16
3.2项目定位分析 16
3.3项目形象和品牌竞争 17

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