某花园项目规划方案建议(doc 13页)

一、两个规划方案的比较
二、项目最独特、最核心的规划理念
三、项目为大型楼盘，应该遵守的规划原则
四、项目为水景住宅，应遵守以下原则
五、景观设计的框架搭建    
六、滨河花园道路线形设计要素
七、具体的规划建议

一、两个规划方案的比较
滨河花园在建筑规划投标中，未产生一等奖，足以表明滨河置业对滨河花园建筑规划高标准、高起点的严格要求以及塑造21世纪湖景生态社区的开发目标。两个二等奖方案分别出于南北两个地方，因此在园林造景、建筑设计等方面具有明显的南北差异，现将两种方案做以下比较：
1、两种方案的优点：
（1）两种方案都中规中矩，满足了社区规划的最基本要求。
（2）两种方案意识到本项目最大自然景观资源
（3）两种方案都注重了水景观的营造
（4）在建筑单体设计和户型设计方面都基本做到以人为本的设计要求
（5）两种方案都提出了组团式规划形式
（6）两种方案都最大限度地增大了项目的建筑面积
2、两种方案的缺点：
（1）两种方案都紧紧是只为了项目的投标而做的设计，缺少社区核心文化和社区核心价值的塑造，所以两种方案都比较大众化；
（2）对高密房地产市场没有深度全面的了解，只是凭借规划的理论和经验来设计，两种方案都不能满足高密市消费者需求；
（3）两种的方案的可辨别性差，不利于塑造产品的差异性，不能入住的人们产生归宿感和认同感；
（4）两种方案在建筑风格上没有明显的特色，不能将河景特色充分的体现，尤其是青岛方案，在建筑风格未做到统一、协调；
（5）两种方案都采用了兵营式排列规划，使整个社区规划显的建筑密度非常高，也没有依照景观最大化的规划原则；
（6）两种方案只是简单的提出了组团的设计思想，实际方案中组团与组团之间的差异性和界限做不到位；

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