物业管理培训课程(doc 13页)

物业管理培训课程目录：
一、教学提示
二、重点讲解
三、难点解释
四、本章结论

 

物业管理培训课程内容提要：
物业管理是人们对房屋及配套设施设备和相关场地进行维护与管理的一种活动。这种活动的历史渊源，从其物的对象性上说，可以一直追溯到人类的远古时代――人们对原始居所(巢或穴)的维护，翻开了物业管理史的第一页。
而物业管理之所以成为一种社会化、专业化的行业，则维系于现代化城市的形成和城市房地产业的发展。本章作为全书的绪论，阐述了物业管理的概念和起源，物业管理的内涵、特点和内容，以及物业管理在中国的发展及其现实意义。
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“物业”一词原来是粤港方言对房地产的称呼，它最早在香港使用，其含义是单元性的房地产。如果我们根据上述对“物”或“业”的解释，我们对“物业”下一个确切的定义应该是：物业是指人工形成、有使用价值和价值、有业主的建筑物与场地，包括为发挥其功能而配置的设施设备等。
所谓“人工形成“，是指投入的劳动，可以是活劳动，或者物化劳动；
所谓“有使用价值和价值”，是指物业不仅能使用，还可以进入市场流通。“物业”的价格可以随着市场供需关系的变化有涨有落，对于没有使用价值的废墟，虽然土地有其价值，但对于地上物来说，不成其为“物业”；
这里讲的“业主”，是指房屋所有权人。他可以是自然人，也可以是法人(包括国有或集体所有)。
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从以上定义中可以看出，“物业”主要包括三个部分：
1）、已建成并具有使用功能和价值的供居住或非居住的建筑物；
2）、与这些建筑物相配套的设备和设施；
3）、相关的场地。

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