物业管理企业分析(doc 7页)

物业管理企业分析目录：
第一节物业管理企业的特点与分类
第二节物业管理企业的设立
第三节物业管理企业运行机制
第四节物业管理企业资质管理制度

 

物业管理企业分析内容提要：
物业管理企业的概念
物业管理企业是指按合法程序成立并具备相应资质条件、经营物业管理业务的具有独立法人地位的经济实体
作为独立的企业法人，物业管理企业必须有明确的经营宗旨和经政府主管部门认可的管理章程，能够独立承担民事和经济法律责任
成立物业管理企业还必须获得物业管理行政管理部门颁发的资质证书
物业管理企业的主要职能是依照委托管理的契约，对受托物业及委托人提供管理服务
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物业管理企业的类别
（一）从物业管理企业的组建来看，大致可分为四种类型
1、由房地产开发企业投资设立的分支机构
2、由房地产部门所属的房管所转换为物业管理企业
3、由大中型企事业单位自行组建的物业管理企业
4、按照公司法要求，由社会上的公司、个人发起组建的，通过竞争取得房产管理权的物业管理企业
（二）从物业管理企业与物业的产权关系来看，可分为两大类
1、委托服务型物业管理企业
2、自主经营型物业管理企业
（三）其他分类
按投资性质，物业管理企业可分为全民、集体、联营、三资、私营等类型
按股东出资形式，可分为有限责任公司、股份有限公司、股份合作公司等
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物业管理企业的组织类型
1、实体型物业管理企业。一般属于大中型企业，其内部按“统一领导与分级管理”原则，形成三个层次：（1）决策层；（2）管理层；（3）作业层。这类企业一般都可直接接受项目；同时，它也能提供物业管理的顾问、咨询服务。此类企业的适应性强，但人员较多，不易转型。
2、管理型物业管理企业。大多是中小型企业，主要由管理层人员组成，具体的作业操作需要时就采取分包形式。这类企业必须与专业企业建立合同关系。企业人员相对精干，内部机构精简，规模适中，经营灵活，在物业管理市场中具有较强的竞争力。
3、顾问型物业管理企业。由少量具有丰富物业管理经验的人员组成，不具体承担物业管理工作，而是以顾问的形式出现，收取顾问费。这类公司人员少、但业务素质高。

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