华南板块大户型洋房发展特征与趋势研究（PDF 14）

1）目前在售楼盘得大户型面积集中在130-250平方米之间，且楼盘价格越高主流户型面积越大。
在这个跨度较大得户型范围内，我们可根据各个楼盘得档次定位的不同在划分为三种不同规格的大户型：
以200-250M2面积为户型主流的楼盘，主要是星河湾和珊瑚湾畔。
以150-200M2面积为户型主流的楼盘，主要是雅居乐和中海蓝湾。
以100-150M2面积为户型主流的楼盘，主要是华南新城。
楼盘价格越高，大户型的主流面积越大，如珊瑚湾畔水岸洋房毛坯均价为8000元，星河湾大部分单元价格集中在8000-12000元之间（带3500元装修标准）。中海蓝湾首次发售均价约5100元（带800元装修），广州雅居乐上善若水首次发售价格为5500元（毛坯价，装修加1200元）。华南新城一直保持较为平稳的价格，约在4800元左右（带600元装修）。
2）在户型总面积增大的同时，户内各种功能间设置趋向多样化，功能区分更清晰，而且各功能区也有面积趋大的现象，居住的舒适度明显提高。
“动静分区”、“洁污分离”、“干湿分开”、“主客分卫”等等标志生活品质和习惯的间隔样式，对于华南板块的楼盘已是最基本的要求，各种因“大”而生的功能设计也越来越多。如：主人空间成为设计的焦点，双主人套间甚至三套间、四套间已在多个楼盘里面出现（星河湾星座、珊瑚湾畔、广州雅居乐上善若水）。主人套间不再仅仅由卧室、浴室和衣橱三部分组成，书房、小会客空间、大景观阳台也纳入到主人套间范畴，部分楼盘主人套间的面积已达到了数十平方米。
3）户型面积的增大，使较低密度的建筑形式被较多的采用，以创造居住的高舒适度，具体表现在控制单层户数及层高、保持宽楼距等。
除了新入市的中海蓝湾外，华南板块的建筑类型以低密度洋房和12层以下的小高层为主，平面多以2户/层的形式居多，甚至有的楼盘通过错层设计做到一梯一户的居住环境（如珊瑚湾畔）。因此现在大户型的设计基本都能做到南北对流，采光、通风，尤
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