金色时代广场营销全案提要(doc 40)

一、前言
二、开发背景和项目可持续发展前景
三、区域内房地产市场发展评估
四、立地条件分析
五、项目规划简述
六、项目竞争对象
七、项目定位
八、项目营销中的4P组合
九、优势提炼和劣势回避
十、目标销售对象
十一、营销推广要点
十二、总体营销策略
十三、上市时机和销售节奏控制
十四、销售解答
十五、SP促销策略
十六、传播策略
十七、营销执行
十八、投资发展规划书
1、位置和周边区域人群
    金色时代广场位于库尔勒市中心位置的人民广场西侧，巴音路、沙依巴格路、文化路三面交汇，是库尔勒最繁华的商业区、最显要的市政区和最密集的居住区。临街的沙依巴格路是库尔勒中心城市干道；东侧的人民广场是库尔勒市政中心、文化中心和休闲娱乐中心；北侧靠近靠近巴音郭楞蒙古族自治州人民政府，西侧是巴州公安局。周边主要为州政府和各级政府机关住宅区，交通位置优越，居住人群优良。

2、开发时机和开发理念
    金色时代广场是库尔勒市政府为建州50周年大庆引进的重点商业项目，政策优势、区位优势、规模优势三位一体，占地面积27919.6平米，总建筑面积57083平米。
    项目规划参照美国以及国内沿海地区精品商业模式，以精品购物广场为主体，南、北两端分别设计了库尔勒独有的室内主题休闲广场，300米购物长廊贯通全部品牌店、专卖店；楼体二层以弧型玻璃封顶，大型中央空调调剂室温，形成全企业管理一无二的室内商业步行街格局。

3、500米半径购买力
    金色时代广场半径一公里内固定人潮25万人，超过全市人均密度3-4倍，是“半小时经济圈”强大地理辐射能量。人均收入8000元左右，高于全市平均水平20-30%，不仅人口密度最集中、人均收入最稳定，同时具有强大的购买消费力。滚滚人潮，旺势商机，是库尔勒最有发展潜力，商家必争的致富重地。

4、项目规划和设计
    整个建筑群的地下一层至地上三层为复合式、室内商业步行街，以精品服饰和各色品牌产品为经营对象，整体布局沿着巴音路、沙依巴格路、巴音路设三个广场主入口，以引导人流、车流分别进入繁华内街。总体建筑群南北长360米，气势恢宏、造型典雅、时尚，生动彰显出金色时代广场显著的商业地

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