北京热点区域写字楼麒麟项目全案策划(ppt 258页)

北京热点区域写字楼麒麟项目全案策划目录：
一、市场篇
二、形象篇
三、营销篇

 

北京热点区域写字楼麒麟项目全案策划内容提要：
项目生存环境分析:
1、项目环境分析
与项目关系最直接的两个关联圈，一个是朝外商圈，该商圈可以作为一个独立的、成气候的以商务为主的商圈立名北京;另外一个是雅宝路市场,中国最大的外贸商业集中地带。
追根溯源，朝外商圈的兴起很大程度得益于雅宝路的辉煌，也可以说雅宝路带动了朝外整个区域的发展。
从本项目的整体规划情况得出，项目是一个以商业为核心，写字楼与公寓为外延产品的规划项目。商业是整个项目应突破的重中之重。
无论从项目环境发展的主要影响因素讲，还是从项目本身的规划定位分析讲，对雅宝路市场的深入研究及渗透了解，有助我方得出一个正确指导项目的总体思路。
2、雅宝路市场的形成
第一代 “集市型” ：某年，成形
雅宝路市场形成于某年，占地面积约2万平方米，是本市最大的民间涉外服装批发交易市场。当时前苏联刚刚解体，前苏联及东欧地区民用消费品短缺，对中国的服装需求很大。北京交通发达，信息灵通，各国商人云集，因此中国各地的服装们都把北京特别是雅宝路作为对外贸易的窗口。
第二代 “大棚型” ：某年，迁至朝外大街
随着市场的不断发展壮大，雅宝路市场由于长期占道、影响交通安全、噪音扰民、影响周边环境等原因，给附近单位、群众的正常生活造成不便，为彻底解决占路扰民、占压绿地、火灾隐患等问题，北京市朝阳区政府决定对雅宝路市场进行拆迁改造，使其退路进厅。
第三代 “集中商业型” ：某年，迁往三里屯
由于朝外大街是首都总体规划中的市级商业中心，也是通往CBD的重要通道，作为朝外大街二期改造工程的一部分，朝外雅宝路市场于某年11月1日正式迁往三里屯雅秀服装市场，即麒麟大厦。

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