浅析广东省物业管理条例(ppt 99页)

浅析广东省物业管理条例目录：
一、我国物业管理的立法进程
二、《广东省物业管理条例》 适用范围
三、各级政府部门、行业协会在物业管理活动中的作用
四、物业管理区域的划分
五、业主的相关问题

 

浅析广东省物业管理条例内容提要：
业主的概念：
《物权法》第六章：业主的建筑物区分所有权，即建筑物区分所有权人为业主或区分建筑物所有权人为业主。
《国家条例》第六条：房屋的所有权人为业主。
《省条例》第十条：房屋所有权人为业主。
《特区条例》第八条：物业的所有权人为业主。
房屋的所有权人为业主（认定）
尚未登记取得所有权，但基于买卖、赠与、拆迁补偿等旨在转移所有权的法律行为已经合法占有该房屋的人，在物业管理活动中享有法律法规规定的业主的权利，并承担相应的义务。
1、房屋所有权证登记人（查询确认）
《物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”
2、房屋买卖合同的合法买受人（登记对抗主义）
《物权法》第十五条：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”

..............................