某地产新项目产品解决方案交流与分享(ppt 74页)

某地产新项目产品解决方案交流与分享内容提要：
产品需求清单：
两层楼房子作为产品的主要特征之一；
二代生活需要2900－3400平方英尺之间；
喜欢入口特别大，所以喜欢双门的门型；
喜欢前后都有花园，喜欢精细的花、树木、小溪水；
不太爱炫耀，低调，喜欢私密性的；
通过充分的市场调研，对立面颜色知道比较清楚了；
不喜欢楼梯对门，风水不好，楼梯都是开在旁边的；
屋子里住两代人，年轻一代需要现代的厨房，给老人单独做第二个厨房，湿性厨房，用煤气灶，用油烟机；
老人有一定隐私，不希望任何时候都在众人的眼皮下面，靠楼梯有一个私密性很好的卧室和洗手间，是专门给她一个人用的；
老人房光线非常的好，非常的通透，有很多自然光线进入进来，而且景观很美；
客厅里看到外面很美的景观，也可通过适当的门窗看到；
关注内容：
从客户到土地
通过土地指标对不同属性客户的影响，建立客户与土地的关系，初步判断客户
通过城市关系与城市角色判断客户来源以及竞争范围
理解土地的价值，寻求土地价值最大化的产品解决方案
理解土地自身以及周边状况，判断规划景观单体的影响
土地控规对单体选型的影响
判断土地与产品的关系确立开发思路
了解土地周边配套以及资源，寻求土地属性的改善机会
1、在城市中的位置
外环外，黄浦江以西、以北
闵行区西南，中心城区外西南方向
2、片区范围
银都路以南、黄浦江以西以北闵行区域
包含马桥镇、江川路街道、吴泾镇、颛桥镇、梅陇镇少量地区，面积约147平方公里。

 

 

 

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