某海区项目产品户型定位案(ppt 94页)

某海区项目产品户型定位案目录：
推导过程1
推导过程2
推导过程3
推导过程4
推导过程5

 

某海区项目产品户型定位案内容提要：
通过对筛选出项目的户型进行分析，我们发现三房、四房户型在这些参考项目中占据了绝对的主力；而在少数容积率较低的项目中，五房比例明显较大
由此我们有必要按一定的时间顺序，对这些项目的三房、四房、五房及复式户型的比例变化进行细致的分析，从中判断户型面积区间及面积比例的变化趋势，指导本项目的主力户型定位。
四房平均单价最高；三房单元及五房单元价格比四房稍低，两房单元的成交极少而且价格最低；
从各户型面积来看，天骄华庭的户型面积较大。
分析过程:
通过对自身地块条件进行全面分析;
目的要求:根据地块质素，第三次修正基本户型
由项目自身优劣条件进行面积区间及面积比例的修正;
数据来源:
深圳市规划局/中原深港研究中心
片区高端定位－大环境优势：
政府对填海区高起点、高标准、高要求的定位，将使项目所在片
区成为代表深圳门户形象的区域；
地块规模最大－规模优势：
本项目占地规模约9.1万平方米，是目前东填海区最大规模的项
目，从规模上来说，可以说是片区的龙头老大；从未来可以营造
的小区环境来说，也是最具有条件；
地理位置优越－地段优势：
项目四面临路，靠近东滨路、中心路、科苑大道等城市主干道及
景观大道，南面的工业八路更规划了地铁2号线；项目的北面与
南山的RBD（旅游休闲娱乐中心）具有无可比拟的先天优势；

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