中原地产城市场调研报告(doc 110页)

中原地产城市场调研报告目录：
前言………………1
第一章  宏观市场研究………………7
1.1淄博城市及经济概况………………7
1.1.1城市概况………………7
1.1.2宏观经济情况………………9
1.1.3  未来发展预测………………11
1.2淄博房地产业发展情况………………11
1.2.1固定资产投资………………11
1.2.2淄博市房地产开发历史及现状………………12
1.2.3商品住宅价格………………17
1.3城市市政基础设施………………18
1.3.1城市基建投入………………18
1.3.2市政配套情况………………19
1.3.3未来城市发展………………21
1.4产业政策分析………………21
1.5淄博私车情况………………22
1.6经济发展预测及房地产市场展望………………22
1.6.1经济发展预测………………22
1.6.2房地产市场预测………………22
第二章………………供应市场研究………………24
2.1供应调研的目的和方法………………24
2.1.1、样本选择………………24
2.1.2、市场界定………………25
2.2供应市场研究………………26
2.2.1项目综合品质………………26
2.2.1.1综合品质评定——综合品质………………27
2.2.1.2性能价格比………………28
2.2.2产品分析………………29
2.3供应市场研究结论………………45
第三章  需求市场分析………………47
3.1受访人群基础特征分析………………47
3.1.1年龄构成：………………47
3.1.2家庭结构：………………48
3.1.3现居住区域：………………49
3.1.4对现居住状况的满意度………………49
3.1.5职业特征：………………50
3.1.6交通工具：………………51
3.2受访人群对产品需求特征………………52
3.2.1购房目的：………………52
3.2.2选择区域特征………………53
3.2.3选择张店的因素特征………………54
3.2.4能够承受的单价………………55
3.2.5购买面积的特征：………………56
3.2.6选择建筑类型特征………………57
3.2.7选择户型类型特征………………57
3.2.8选择户型结构特性………………58
3.2.9对装修的需求特征………………59
3.2.10对采暖方式的需求特征………………60
3.2.11选择住宅的因素（本题为多选）………………61
3.2.12对社区内部配套设施的需求特征（本题为多选）………………63
3.2.14所需的物业服务特征（本题为多选）………………65
3.2.14能够接受的物业管理费………………66
3.2.15对部分基本配套需求的特征………………67
3.3受访人群的信息渠道特征………………69
3.3.1了解开发商的实力与信誉的渠道特征………………69
3.3.2希望了解的楼盘信息………………70
3.3.3获取销售信息渠道………………71
3.3.4经常阅读的报刊………………72
3.4需求市场研究结论………………73
3.4.1客群特征：………………73
3.4.2产品需求：………………73
3.4.3信息渠道特征：………………74
第四章  个案点评………………75
4.1齐鲁花园………………75
4.2世纪花园………………77
4.3新空间花园………………81
4.4巴黎春天国际公寓………………83
4.5恒生城市花园………………86
4.6荷香园………………88
4.7天立花园………………90
4.8紫荆园………………94
4.9怡海世家………………96
第五章   结论………………100
 

 

中原地产城市场调研报告内容提要：
各主要商业旺区及大型商场问卷调查：
针对当地消费者之职业构成、生活方式、消费习惯、置业取态等方面的市场调查，敝司主要以当地大型商场及商业旺区的现场访问形式开展工作，在剔除无效样本后，虽然调查问卷数量不算太少，但由于涉及地域较为广阔且调研时间仓促，故敝司相信在下一阶段，该方面之研究工作仍可进一步继续深入。
现场考察当地房地产实际发展状况：
对于当地房地产发展的具体状况，除走访政府有关部门外，在区域分布、住宅类型、整体素质、户型面积、设计、价格、销售状况、物业管理、生活配套等等细项方面，敝司主要是以实地考察的形式收集该方面之资料，而重点研究对象是当地规模较大、知名度较高及综合素
当地较具代表性人物专访：
在当地尤其是张店区，敝司对当地各类私人企业及政府机构中较具代表性的人员进行了专题访问，希望通过此等朋友式较为深入、详实、全面之敞开沟通，弥补一般问卷调查所难以达致的、真实体现较有实力人士心理需求的调查结果。而事实上从效果方面衡量，该渠道所得内容对整个市场调查报告的结论产生了无可代替的重要支持性作用。

..............................