年度房地产行业分析报告(doc 122页)

年度房地产行业分析报告目录：
第一篇：争议篇（问题篇）
一、房价问题.........3
二、结构问题.........9
三、空置问题.....12
四、泡沫问题.....14
五、产品问题.....18
六、入世问题.....28
七、精装问题.....29
八、物管问题.....34
第二篇：规范篇
一、体制改革.....40
二、宏观调控.....51
三、行政规范.....56
四、法制规范.....58
五、行业自律.....61
第三篇：发展篇
一、行业运行.....66
二、区域发展.....76
三、产品扫瞄.....87
四、二手市场...........104
五、相关概念....108
六、前景预测..........117

附：
1、2002北京十大影响力楼盘
2、2002北京楼市之最

 

 

 

年度房地产行业分析报告简介：

第一篇：争议篇（问题篇）
     中心言论：如果说2002年中国经济的发展是世界经济舞台上一个耀眼的亮点的话，那么房地产业的发展则无疑是中国经济产业阵容中一个至关重要的角色。实际上，到目前为止，无论是从国家有关部门传来的信息，房地产业界的动态，还是老百姓设身处地的体会，无一不显示了在当前以及今后一段时期内中国房地产业越走越快的步伐和越来越光明的前景。但与此同时，争议也成了2002年中国房地产市场的另一大特点。2002年，中国房地产在健步前行的过程中，不断出现悬而未决、各执一词的争论焦点。这当中争议最多的恐怕便是房地产泡沫问题了，围绕泡沫问题又衍生出一系列相关的话题。如房价问题、房地产市场结构失衡问题、商品房空置率问题、诚信问题。从这些备受争议的问题不难发现，中国房地产在快速发展的过程中仍存在着诸多不利健康持续发展的因子，需要我们加备防范。

一、房价问题
1、房价偏离百姓需求，市场呼唤经济房
     种种数据表明，中国房地产市场正进入一个快速发展阶段，值得关注的是，一方面新开工楼盘大幅增长，另一方面，空置率又逐年上升；同时，老百姓还在呼喊“没房住”。这种现象在内陆城市尤为突出。导致这种现象的原因主要在于，目前房地产市场的供过于求并非真正意义上的供过于求。关键是房价偏高，中低收入者买房困难。市民的住房消费启动不起来，房地产业就很难实现真正的良性循环。北京经济适用房每次一推出便被抢光充分说明，市场需要“经济房”，市场也呼唤“经济房”。据统计，目前需要买房又买不起房的人为数不少。在市场经济下，我们对商品房价的过高及上涨无法进行太多指责。但有关部门应该为那些中低收入者考虑安居问题。二手房市场的放开解决了一部分中低档房源，但最根本的途径是加大经济适用房的建设力度，让虚高的房价降下来。同时，市场也需要更多的开发商来关注这个巨大的供应缺口，政府和开发企业共同努力，让更多的普通百姓圆上“康居梦”。

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