房地产市场资讯分析研究报告(pdf 40页)

房地产市场资讯分析研究报告目录：
一、宏观政经资讯..............................................................................................2
（一）新出台法律法规及解读.......................................................................2
（二）市场运行总体特征...............................................................................7
二、大连房地产资讯........................................................................................ 11
（一）大连房地产市场运行特点分析.........................................................11
（二）大连市规划信息.................................................................................11
（三）大连市土地供应及交易信息.............................................................14
（四）大连市商品房市场状况.....................................................................15
三、沈阳市房地产资讯....................................................................................19
（一）沈阳市房地产市场运行特征分析.....................................................19
（二）沈阳市规划信息.................................................................................23
（三）沈阳市土地供给及交易信息.............................................................27
（四）沈阳市楼商品房市场趋势分析.........................................................28
四、其他城市重要房地产资讯........................................................................29
（一）青岛房地产市场运行综述.................................................................29
（二）长春房地产市场动态信息.................................................................30
（三）东北其他城市房地产市场动态信息汇总.........................................31
附文1：08 上半年房地产企业运行状况剖析................................................31
附文2 中国房地产行业信用特征（摘要） .................................................35

 

房地产市场资讯分析研究报告内容提要：
     目前，国内公认垄断嫌疑最大的5 大垄断行业包括，铁路、电信、石油、汽车和软件。而《反垄断法》中，最受关注的应该是关于国有企业应如何履行该法。《反垄断法》规定，“国有经济占控制地位的关系国民经济命脉和国家安全的行业以及依法实行专营专卖的行业，国家对其经营者的合法经营活动予以保护，并对经营者的经营行为以及商品和服务的价格依法实施监管和调控。”也就是说，国有垄断企业，如石油、电力、电信等行业，属于自然垄断行业，在我国的价格机制没有完全市场化的前提下，为保证国民经济的正常运行，这些企业可以从该法中豁免。的确，如果让这些行业的价格完全按市场的意愿自行调整，那么，像石油等价格波动较大的行业的价格变动，将危及我国经济的稳定发展，因此，对这些企业发放“免死金牌”是有必要的。
     解读：根据央行公布的数据，2008 年7 月末，广义货币供应量(M2)余额为44.64 万亿元,同比增长16.35%，增幅比上年末低0.39 个百分点，比上月末低1.02 个百分点。从货币供给的角度来看，M2 得到了有效控制，有利于物价的稳定。而之前国家统计局公布的7 月份居民消费价格指数CPI也连续三个月回落至6.3%，从以上两个数据来看，物价趋势是比较乐观的。然而，虽然CPI 已有所回落，但其水平还是远高于历年的同期水平。同时，PPI 涨幅达到10%，连续12 个月扩大，并创下1996 年以来的新高。PPI 上涨标志着企业生产成本增加，为避免亏损，企业有可能提高其产品的价格，从而推高消费物价。PPI 就是这样逐渐传导到CPI 的，因此被看作是CPI的先行指标。以此分析，未来的通货膨胀压力依然较大。有鉴于此，央行在货币政策执行报告明确，将保持货币政策的连续性和稳定性，根据国内外形势变化适时微调，政府在近期的调控中已经显现出微调的大体思路。在财政政策上，通过回调和取消部分产业的出口退税率来缓解劳动密集型企业的出口压力，而不是全面调整；在货币政策上，提出商业银行在信贷方面可加大对中小企业的支持，对全国性商业银行在原有信贷规模基础上调增5%，对地方性商业银行调增10%的区别对待政策。因此，在下半年的调控中，中央不会采取过为激进的方式，相对的，这种“有保有压”和“区别性”的小范围小强度调控将成为中央主要采取的手段，从而体现政策的“预见性、针对性和灵活性”。

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