某地产项目市场调查分析报告(doc 17页)

某地产项目市场调查分析报告目录：
调查综述………………3
第一章  衡阳宏观市场分析………………4
1.1  城市与片区概况………………4
1.2  经济概况………………6
1.3  房地产市场概述………………11
1.3.1  衡阳房地产市场供求特征………………13
1.3.2  各板块开发及主要特点………………13
1.3.3  衡阳市房地产存在的主要问题………………15
第二章  衡阳商品住宅市场专项分析………………20
2.1  调研范围………………20
2.2  物业类型………………21
2.3  建筑规模………………22
2.4  户型构成………………23
2.5  价格构成………………24
2.6  产品特色………………26
2.6  配套设施………………26
2.7  物业管理………………27
2.8  车位状况………………29
2.9  客户细分………………29
2.10  营销水平………………30
2.11  销售价位………………32
2.12  销售速度………………34
2.13  广告媒体………………34
第三章  竞争楼盘分析………………36
3.1  竞争性楼盘选用原则………………36
3.2  竞争性楼盘个盘分析………………37
调查总结………………1
总体评价………………60

 

某地产项目市场调查分析报告内容提要：
市场特征：
衡阳房地产市场有创新趋势，发展商开始重视产品综合素质的提升（如香江城市花园、都市春天、雁城世家）；
衡阳发展商逐渐增强品质意识，知名建筑规划设计公司、专业地产代理公司、知名物业管理公司逐步得到本地开发商的接受；
衡阳的房地产规模化开发趋势不明显，一般都是中小型规模楼盘，市场上鲜有规模化大盘出现（仅有一个占地250亩，总建筑面积25.的蒸湘奥运世纪城）；
商品房销售速度缓慢，销售周期较长（通常在1年半以上），市场需求不足，消化能力较差；
商品房供给结构失衡，户型面积偏大，大量楼盘推出的均为大户型产品，产品单一，中小户型产品的开发存在市场机会；
市场出现多层、小高层及高层三足鼎立的态势；
楼盘中鲜有出现会所等娱乐配套设施，置业者受消费水平的限制，在购房时也并不看重会所等娱乐设施的设置与否；
衡阳市目前的购房热点区域集中在华新开发区和老城区，华新开发区成为衡阳市民购房置业的重点考虑区域，但在房地产市场需求有限的情况下，随着华新区推盘量的增多，片区市场竞争渐趋激烈。

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