上海某项目市场分析报告(doc 60页)

上海某项目市场分析报告目录：
前言
壹、项目概览
贰、宝山市场初步概览
叁、上海四大产业区房产市场剖析
肆、宝山区总体市场概述

 

上海某项目市场分析报告内容提要：
支撑理由：
以当前地区价格水准线，区域周边基本位于3500-4200元/M2的水平，开盘均价以此价格执行，一方面可以迎合市场，另一方面，对于后续量体，有较大价格调整空间。
某某•四季花城作为本项目重要的参照个案，其拥有较高的市场知名度，但区域环境不甚理想，目前均价达到4200元/M2,销售情况良好，并吸引了部分市区客源，预计此项目年底均价将达到5000元/M2,对本项目有较大拉动作用。
在一系列市政规划的推动下，本区域将可能越来越吸引外区客源，以及投资客的进场。
整体区域面貌在未来3-5年将有大幅度改观，随着个案去化增加，区域品牌优势确认，后续调价空间较大。
从区域市场推案量来看，以现阶段本区域与宝山其它区域比较来看，商品房开发总量不大，但在近两年来大量圈地运动的推动下，项目周边区域未来几年内房产开发量将有剧增，未来竞争不可忽视。
与四季花城等项目保持适当的价格差，可以增强项目的竞争力，以争夺市场，并创造一定的品牌知名度。

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