御苑置业房地产項目销售管理招商(ppt 73页)

御苑置业房地产項目销售管理招商目录：
一、 产品分析及市场定位
二、 入市时机
三、 清华园商铺价格定位
四、 清华园商铺营销案
五、 清华园商铺广告投放计划
六、 年前投放计划

 

御苑置业房地产項目销售管理招商内容提要：
优势：
①地段绝佳——本案所处位置是未来城市核心地段，项目两面临街，A座对面是新运中，非常好的地段是项目最大的优势。
②学校林立——本案周边学校林立，周边在校生有近3500人左右，庞大的学生群体，为本案创造了极为有利的商业价值
③3万固定的消费群——周边50米内5个住宅小区，拥有固定消费人群3万，奠定稳扎的商业消费基础。
⑤稳定的商业经营业态——周边商铺少，对本案暂没有冲击力，一般商铺的空置时间在2个月以内，现在沿街商铺月租金每平方在23-30元/㎡，回报率在6-8％左右，稳定的出租及高回报率吸引了大量的商业投资者追捧。
劣势：
①商业氛围有待提高——本地区具有极大商业发展潜力。但是现在的商业氛围不足，所谓无势不成商，所以有待提高本地商业氛围。
②本案属于期房——对于本案来说，现在的商铺是期房，期房销售对于运城人来说接受能力有限。
③本案商业形式——主要以住宅底商为主，主要以社区生活配套服务为主，档次水平一般，规划及管理等方面都严重滞后于其它新型住宅底商商业街，从而限制商业形象的发展提高；
机会点：
①市政转移区域形象——政府形象工程，该区域将是未来城市核心地段，本案两旁商业的价值得以提升，坐享其成。
②本案路旁需要一条有规划、定位出发点高、有档次的形象临街商业；
③周边的竞争对手商业部分还没有上市销售，竞争压力减少。
威胁点：
①本案路旁商业氛围不足，拖累我们项目的招商和销售，因此，给予投资者及消费者存在对项目信心不足。

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