某年度房地产行业市场投资分析报告(pdf 96页)

某年度房地产行业市场投资分析报告目录：
一、房地产投资在国民经济中的地位...........................................................................7
二、住宅在房地产中的地位..........................................................................................8
第五节 房地产业发展概况............................................................................................9
一、美国住宅业发展状况..............................................................................................9
二、我国与几个主要国家住宅业发展比较...................................................................9
三、我国房地产行业发展历程....................................................................................10
第二章 房地产行业发展的政策环境分析....................................... 12
第一节 房地产行业的监管体制和主要法规...............................................................13
第二节 房地产行业税收政策.......................................................................................15
一、房地产流通阶段的税制........................................................................................15
二、房地产保有阶段的税制构成................................................................................16
三、现阶段我国房地产税收制度存在的主要问题.....................................................16
第三节 2003年主要房地产政策的影响......................................................................18
一、人民银行121号文................................................................................................18
二、国务院18号文......................................................................................................19
三、司法解释...............................................................................................................20
四、土地政策...............................................................................................................21
第三章 我国房地产行业投融资体制分析....................................... 24
第一节 房地产开发投资资金来源分析.......................................................................25
第二节 房地产消费信贷的发展...................................................................................28
第三节 房地产证券化及房产信托...............................................................................30
第四章 我国房地产行业供需状况分析........................................... 32
第一节 房地产行业市场需求分析...............................................................................32
一、人口增长状况.......................................................................................................32
二、城市化进程...........................................................................................................33
三、住宅条件的改善....................................................................................................34
四、收入和消费...........................................................................................................35
五、消费预期...............................................................................................................38
六、房地产投资需求....................................................................................................38
第二节 房地产行业生产能力分析...............................................................................42
一、生产能力...............................................................................................................42
二、生产情况和产出....................................................................................................44
三、销售面积...............................................................................................................45
四、价格走势...............................................................................................................46
五、生产能力分布.......................................................................................................47
第三节 房地产行业总体效益水平分析.......................................................................48
一、负债状况...............................................................................................................48
二、盈利状况...............................................................................................................48
三、劳动生产率...........................................................................................................49
第五章 房地产行业区域分析........................................................... 52
第一节 深圳市房地产行业2003年发展状况..............................................................53
第二节 北京市房地产行业2003年发展状况..............................................................56
第三节 上海市房地产行业2003年发展状况..............................................................61
一、房地产开发投资增长24.4%.................................................................................61
二、上海市房地产市场呈高位均衡态势.....................................................................63
三、资金到位增幅高于开发投资................................................................................65
第六章 我国房地产行业重点企业分析........................................... 67
第一节 房地产行业领先企业分析...............................................................................71
第二节 房地产行业成长性企业分析...........................................................................75
第七章 房地产行业供给总量分析................................................... 77
一、供求分析...............................................................................................................77
二、价格分析...............................................................................................................78
三、房地产行业景气循环............................................................................................79
第八章 房地产行业的市场和风险分析........................................... 81
第一节 房地产行业的市场竞争力分析.......................................................................81
第二节 房地产行业进入退出壁垒分析.......................................................................85
一、房地产行业进入门槛分析....................................................................................85
二、房地产行业近年来新进入产商.............................................................................85
第九章 房地产行业投资风险防范建议........................................... 87

 

某年度房地产行业市场投资分析报告内容提要：
一、房地产行业定义
     房地产是房产和地产的总称。房产就是指房屋财产，即在土地上建筑起来的各种房屋；地产是指明确所有权的土地财产，包括住宅或非住宅附着物的土地，也包括已开发的和待开发的土地。房屋和土地不可移动，或者一经移动就要丧失极大价值的物体，因此又称不动产。但是，不动产还包括港口，大坝，地下工程等。房地产行业即房地产开发和经营的行业，是指房地产开发企业在城市规划区内国有土地上进行基础设施建设、房屋建设，并转让房地产开发项目或者销售、出租商品房。
二、房地产行业的分类情况
1.按房地产的用途
     按房地产开发投资的工程用途，可分为住宅投资、办公楼投资、商业营业用房投资和其它投资。住宅是是指专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍（包括职工单身宿舍和学生宿舍）等。但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等。办公楼主要是用于办公的各种写字楼，即企业、事业、机关、团体、学校、医院等单位使用的各类办公用房（又称写字楼）。商业营业用房是指商业、粮食、供销、饮食服务业等部门对外营业的用房，如度假村、饭店、商店、门市部、粮店、书店、供销店、饮食店、菜店、加油站、日杂等房屋。
      经济适用房是指根据国家经济适用房计划安排建设的住宅。由国家统一下达计划，用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收；出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定。
      廉租住房是指政府和单位在住房领域实施社会保障职能，向具有城镇常住居民户口的最低收入家庭提供的租金相对低廉的普通住房。廉租住房可以从腾退的旧公有住房中调剂解决，也可以
由政府或单位出资兴建。

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