北京二手房市场分析报告(doc 64页)

北京二手房市场分析报告目录：
1 绪论 
2 北京二手房指数的建立
3 建立北京二手房价格指数中几个核心问题的细究
4 北京市二手房价格指数的模拟
5 北京二手房景气指数的构建
6 结论和展望

 

北京二手房市场分析报告内容摘要：
    在国外比较成熟的房地产市场，存量房交易量，即二手房交易量占整个房地产交易量的80%左右，远远超过增量房的交易。二手房是房地产市场重要组成部分，供给和需求极为分散是其最大特点。同时，二手房是衔接房地产梯级消费的重要环节，对于盘活存量房产，重新配置房地产资源，满足人们多元化的住宅需求，对于促进整个房地产一、二、三级市场的联动和良性循环起到非常重要的作用。
    北京市二手房起步较晚，市场尚不是很成熟。相比较，上海二手房交易已发展较为成熟，成交量与新建商品房持平，占据了房地产市场的半壁江山，且上海市成立有专门的二手房指数办公室，目前定期发布二手房指数报告，对于提高市场运行效率，指导消费起到良好的作用。反观北京市二手房市场，其快速的发展使得二手房指数的研究和发布已经成为市场的呼唤，历史的必然。在这个大背景下，本文对于北京市二手房指数体系做了较为深入的研究，提出了构建北京市二手房指数的思路和具体操作方法。另外，本文研究的二手房指已由北京市房屋土地管理局颁发房屋所有权的有效证件，可在房地产三级市场流通，卖房人具有完全处置权的房屋，并且本文研究的重点落脚在交易量大、对社会生活影响重大的二手住宅市场。

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